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El negocio de Engel & Völkers, la compañía inmobiliaria alemana líder en la intermediación de inmuebles de alto standing en el mundo, ha crecido un 21% en España en lo que va de 2014, un incremento que se debe, en gran parte, a la creciente demanda del inversor extranjero. La firma ha realizado operaciones por valor de 468 millones de euros, frente a los 386 millones de 2013, síntoma de la reactivación del mercado residencial. Cataluña lidera el crecimiento de la compañía con un incremento en el valor de las transacciones del 162,6%, hasta los 186,2 millones de euros, frente a los 70,9 millones del mismo periodo del año anterior.
Consciente del interés que acapara la región y este tipo de propiedades, Engel & Völkers, patrocinador líder de Barcelona Meeting Point (BMP), presentará su cartera de propiedades más exclusivas a profesionales e inversores en el salón inmobiliario. “El comprador extranjero vuelve atraído por los buenos precios actuales de compra y por la alta rentabilidad que se puede obtener”, declara Joan-Galo Macià, director general del MMC (Metropolitan Market Center) de Engel & Völkers en Barcelona.
Junto al interés extranjero, otro elemento dinamizador del mercado inmobiliario es la reforma de la Ley del Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas, que está propiciando que los propietarios pongan a la venta sus viviendas antes de 2015. “Por este motivo, estimamos que el 40% de nuestras ventas se producirán en este último trimestre”, añade Joan-Galo Macià.
Barcelona MMC
La Ciudad Condal despierta un gran interés entre el cliente internacional, especialmente en la zona del Eixample donde las propiedades han empezado a notar un ligero ascenso. Además de los compradores nacionales, existe cada vez más una presencia de inversores procedentes no solo de Alemania, Francia, Italia y Reino Unido, sino también de Rusia y China, que buscan una residencia para pasar periodos vacacionales o como inversión.
En los últimos años, se ha notado una fuerte demanda de franceses interesados en adquirir propiedades en la zona, principalmente en el barrio de Gracia. Suelen buscar apartamentos “Pied-à-terre” de entre 50 y 100 m2 y a partir de 500.000 euros.
En líneas generales, el perfil del comprador suele corresponder a familias extranjeras que quieren establecerse en la ciudad o tener una segunda residencia. Existe también un claro interés de jóvenes europeos, que vienen a la ciudad por estancias cortas, interesados en segundas residencias para vivir o alquilar.
El cliente de la zona alta busca viviendas unifamiliares, lujosas y aisladas, con piscina y jardín, de aproximadamente 300 a 400 m2, cerca de colegios internacionales con precios a partir de tres millones de euros. El precio del metro cuadrado oscila entre los 4.800 euros y los 5.500 euros, dependiendo del barrio y el tipo de propiedad. En el Eixample, las fincas esquineras son las más demandadas, por su luminosidad, vistas y amplitud de espacios, así como pisos de la época modernista.
Cerdaña:
Su cercanía con la Ciudad Condal y la posibilidad de practicar deportes de montaña le convierten en uno de los destinos más demandados para segunda y tercera residencia. El tipo de cliente es mayoritariamente catalán, aunque por la cercanía con Francia también predomina el comprador galo. Se puede adquirir un amplio abanico de inmuebles: desde apartamentos de 80 m2 hasta casas de 500 m2 con parcelas de más de 2.000 m2 con vistas al valle y a las montañas que rodean la región. Según Engel & Völkers Cerdaña, que ha duplicado sus ventas este año, existe un claro repunte en el número de transacciones más que un aumento de precios. El precio del metro cuadrado oscila entre los 2.000 y los 3.000 euros, aunque esta cifra puede aumentar en la zona del Golf o en urbanizaciones cercanas.
Sant Just:
Uno de los municipios más emblemáticos de Barcelona que destaca por su zona residencial y proximidad con la capital. El comprador es internacional, en su mayoría germanoparlantes, de perfil ejecutivo, que eligen la cercanía con el Colegio Alemán y el Colegio Americano de Barcelona. Las viviendas más demandadas son casas unifamiliares de entre 300 y 500 m2 para familias con hijos en edad escolar. El precio del metro cuadrado no ha subido, se sitúa en los 3.000 euros, el mismo que en 2013.
Empuriabrava:
Debido a su buen clima y a la proximidad con Francia, es uno de los destinos preferidos del comprador galo. En esta zona, donde los precios permanecen estables, el cliente francés, acapara el 70% u 80% de las compras, frente al resto de extranjeros (alemanes, rusos, ingleses, belgas y holandeses). Las casas modernas, con amarre propio y vistas al canal, son las más demandadas. El precio del metro cuadrado no ha sufrido correcciones y se mantiene en los 2.500 euros aproximadamente.
Tarragona:
Un enclave ideal con un equilibrio perfecto entre lo urbano y lo natural. Destaca la Costa Daurada, desde Sitges hasta el Delta del Ebro, que continúa atrayendo a los compradores extranjeros por su arena fina, sus playas llanas y sus excelentes vistas. Los rusos, que buscan primera línea de mar, lideran la clientela seguidos de franceses, alemanes e ingleses. El precio de una vivienda de lujo, ubicada en uno de los mejores barrios de Tarragona, varía entre 1 millón y 3 millones de euros. Las propiedades de 300 m2, con cercanía al mar y una parcela mínima de 1.000 m2 son las más solicitadas por los compradores europeos.
