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Los ajustes de precios registrados en los años 2013 y 2014 (del 15% y del 11,4%, respectivamente) y la ligera mejoría de la economía y sus perspectivas permitió que el mercado residencial en Málaga mejorara su actividad y las ventas a lo largo de 2014, según el último informe del Mercado Residencial de Málaga elaborado por Aguirre Newman. El estudio ha analizado 69 promociones de obra nueva, de las que, a fecha de 1 de diciembre de 2015, 46 de ellas se encontraban en comercialización y 18 estaban totalmente vendidas, mientras que cinco mantenían su desarrollo y comercialización paralizadas.
Según las previsiones de Aguirre Newman, en 2015 continuará el aumento del número de nuevas
promociones en Málaga, gracias al inicio o reactivación de nuevos proyectos. El Informe destaca dos factores dinamizadores del mercado como son la finalización de la venta de 18 promociones -con un total de 156 viviendas vendidas- y, sobre todo, la salida a la venta de 11 promociones de obra nueva en la ciudad, que están registrando un ritmo de venta positivo, lo que ha permitido que se reduzcan de manera muy notable los plazos de comercialización en comparación con años anteriores. Estos factores muestran signos de recuperación del sector en Málaga, teniendo en cuenta que en los últimos años no se han registrado nuevas promociones en la ciudad.
Una vivienda plurifamiliar media en Málaga capital tiene una superficie media de 107 m² (se ha
incrementado con respecto al año anterior), un precio medio unitario de 1.726 €/m² (-11,4%) y un preciomedio final de 184.344 € (-3,8%). Por otro lado, la vivienda unifamiliar media en Málaga capital presenta una superficie media de 250 m² (un 1,5% menos que en 2013), un precio medio de 1.158 €/m2 (-13,2%) y un precio medio final de 289.814 euros (-14,5%).
La compraventa de vivienda libre nueva ha comenzado a reactivarse en 2014 frente a la actividad
registrada en 2013, cuyo primer semestre registró el mínimo histórico desde 2004 (inicio de la serie histórica registrada por la consultora). El informe de Aguirre Newman añade que en 2008 (año de mayor actividad promotora) el número de promociones fue de 159 promociones, frente a las 46 registradas en 2014, a pesar de que se han incorporado a la venta 11 nuevas promociones. La venta efectiva de promociones está provocando un descenso en la oferta de viviendas en Málaga capital. De hecho, según los datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento, la provincia de Málaga es la que ha registrado el mejor comportamiento a nivel autonómico en número de transacciones inmobiliarias registradas durante el primer semestre de 2014.
Perspectivas 2014-2015
La mejora de las expectativas económicas, unida a una recuperación del mercado laboral y un previsible mejor acceso a la financiación irán mejorando progresivamente las cifras de compraventas. Los precios seguirán sufriendo un ajuste en los mercados residenciales de la periferia de las ciudades (zonas dentro de las ciudades aunque alejadas del casco urbano).
Aunque la actividad constructora sigue siendo muy baja, se ha detectado el inicio de nuevos proyectos residenciales. En este sentido, cabe destacar el inicio de nuevas promociones por parte de entidades financieras en forma de promociones delegadas con promotoras, así como la intención de la SAREB de terminar aproximadamente 100 promociones.
Según Aguirre Newman, el cambio de la tendencia en lo que a demanda se refiere continuará en 2015 en la medida en que los datos económicos y de mercado laboral sigan mejorando a un ritmo incluso superior al iniciado en 2014, tal como los analistas están pronosticando. El potencial comprador ya está encontrando en muchos casos oportunidades de compra que le están permitiendo acceder a la vivienda en condiciones muy favorables.
El stock se verá nuevamente reducido en la ciudad de Málaga, tanto por las ventas de promociones como por el traslado de estas al mercado del alquiler, cada vez de manera más palpable.
Aguirre Newman
El grupo Aguirre Newman es una compañía de servicios de consultoría inmobiliaria en España. Su oferta se agrupa en siete áreas de negocio: agencia, inversiones, arquitectura, consultoría, gestión de inmuebles, Corporate Finance y Asset Management, y cuenta con oficinas en Madrid, Barcelona, Málaga, Lisboa, Londres y México D.F.
Desde su creación en 1988 ha asesorado proyectos y operaciones inmobiliarias que han sumado más de 10 millones de metros cuadrados. En oficinas, Aguirre Newman ha participado en operaciones de relocalización de sedes sociales sobre más de 1.250.000 metros cuadrados y tiene una cuota de mercado de entre el 20% y el 25%. Además la compañía tiene una dilatada experiencia en ayuda y asesoramiento a operadores del sector financiero, mutualidades, aseguradoras y fondos de inversión internacionales en proyectos de inversión inmobiliaria valorados en más de 5.000 millones de euros.
