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Ascobi-Bieba, Asociación de Constructores y Promotores de Bizkaia, ha presentado hoy el Informe Ascobi 2014 sobre el sector de la construcción y promoción en Bizkaia y en la CAPV. Este documento incorpora un análisis del mercado de la vivienda que refleja tanto las transacciones de compraventa como la evolución de los precios de la vivienda nueva y usada. La presentación ha sido realizada por Humberto Perea, Presidente de Ascobi-Bieba e Iñaki Urresti, Secretario General de Ascobi-Bieba.
Continuamos inmersos en una grave crisis económica de ámbito general, pero que incide especialmente en nuestro sector. Los datos referidos al año 2014 continúan mostrándonos un panorama negativo de persistencia de la baja actividad en la mayor parte de las áreas productivas, si bien se atisban señales que pueden indicarnos una, todavía tímida, recuperación de la actividad en el sector.
La licitación pública, tanto en Bizkaia como en la CAPV, incrementa significativamente el porcentaje de volumen de obra puesta en concurso con respecto al año 2013, en un 65% y 97%, respectivamente. Si bien en una cuantía neta menos significativa teniendo en cuenta la casi paralización de licitación que se produjo en 2013.
A esto hay que añadir el hecho de que la mayor parte de la obra adjudicada se realice a precios, con frecuencia, por debajo de los costes directos de producción, lo cual incide negativamente en las cuentas de resultados de todas las empresas participantes en las obras.
La escasa actividad del último lustro ha provocado un incesante goteo de desapariciones de empresas y empleos en el sector. Durante la crisis se han destruido en Bizkaia 25.000 empleos directos en la construcción, más de la mitad del empleo existente en 2007; si bien durante el año 2014 ha cesado la destrucción de empleo.
El número de empresas de construcción desaparecidas en el País Vasco se sitúa en torno al 30% del conjunto del sector y las que mantienen su actividad lo hacen en condiciones de manifiesta debilidad.
El mercado inmobiliario vizcaíno y del conjunto de la CAPV incrementa ligeramente el número de operaciones de compra venta de vivienda respecto a 2013. El repunte se manifiesta específicamente en vivienda usada que se compensa parcialmente con un descenso en vivienda nueva.
La encuesta sobre la evolución del precio medio de la vivienda en Bizkaia muestra una continuación en la corrección de los precios, más acusada en vivienda nueva que en la vivienda usada, donde se percibe una tendencia a la estabilización de los precios por metro cuadrado útil.
El mercado de la vivienda
Durante este año 2014, el número de transacciones de compraventa de vivienda nueva y usada realizadas en Bizkaia fue de 5.778, superior en un 6,1% a las 5.446 operaciones de 2013. Sin embargo, en este periodo descienden un 20% las ventas de vivienda nueva y se incrementan un 22,6% las de vivienda usada.
En el País Vasco la tendencia es similar: Se incrementa un 5,7% el conjunto de operaciones, con un descenso del 19% en vivienda nueva y un incremento del 22,7% en vivienda usada.
La Encuesta Inmobiliaria que se incluye en el Informe Ascobi también permite obtener una “foto” de la situación y evolución de los precios medios de venta de vivienda libre en Bizkaia. Este estudio se complementa con los realizados desde 2005 estableciéndose comparativas que permiten observar la evolución real del mercado. Para la elaboración de esta estadística se ha contado con información sobre 1.102 viviendas vendidas a lo largo de 2014 en toda Bizkaia.
En cuanto a la vivienda nueva (con 517 pisos objeto de este estudio), el precio medio de venta de 2014, por metro cuadrado útil, se ha situado en 2.989 euros, un 7,5% menos que el precio medio de 2013. El plazo medio de venta se ha situado en 518 días, inferior dos meses al plazo medio de 2013.
En el caso de la vivienda usada, se han incluido en el estudio un total de 585 viviendas, con un precio medio de venta, por metro cuadrado útil, de 2.595 €. El precio medio por m² ha descendido respecto al conjunto de 2013 en un 3,4%. En el caso de la vivienda usada, el tiempo medio para la venta se ha situado en 421 días, también inferior en un mes al plazo medio de 2013.
Principales datos
-Respecto a la licitación de obra pública en Bizkaia, los datos de 2014 reflejan un incremento del 65% de la obra puesta en concurso hasta alcanzar la cifra de 346 millones de euros frente a los 209 millones de euros de 2013.
-El comportamiento también es positivo en el conjunto del País Vasco con un incremento del 97%: 1.039 millones de euros frente a 528 millones de euros de 2013.
-En resumen, incrementos significativos en porcentaje pero relativos en cuanto a importe económico neto si consideramos, por ejemplo, que en 2009 se licitaron obras por importe de 1.600 millones en Bizkaia y 3.589 millones en la CAV.
-Actividad constructiva de vivienda en Bizkaia: La vivienda nueva iniciada en 2014 alcanza un total de 2.173 viviendas. Cifra inferior, en un 14%, a las 2.529 viviendas iniciadas en 2013. Del total de viviendas iniciadas, 1.100 son libres, cifra similar al año anterior, y 1.073 protegidas, con un descenso del 25% respecto a 2013.
-En el conjunto de la CAPV se han iniciado un total de 3.881 viviendas, cifra similar al año anterior. Del total, 2.400 serian libres y 1.481 protegidas, con unas variaciones de +18% y – 23% respectivamente.
-Mercado laboral del sector de la Construcción: La media de población ocupada en la Construcción de Bizkaia a finales de 2014 era de 25.900 personas, con un descenso mínimo de 200 personas respecto a 2013. En la CAV la pérdida acumulada es de 100 empleos. Por tanto durante el año 2014 ha cesado la destrucción masiva de empleo de años anteriores. El sector de la construcción en Bizkaia ha perdido la mitad de su empleo durante la crisis, 25.000 puestos de trabajo directos.
