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Las islas Baleares se mantienen como un mercado estratégico para Engel & Völkers. Así lo demuestran las cifras de ventas registradas en 2014 en el archipiélago, con Mallorca a la cabeza. El volumen facturado por las 16 oficinas que la inmobiliaria tiene en la isla ascendió a 259 millones de euros el año pasado, lo que supone un incremento del 28% respecto a los 202 millones de 2013. El interés inversor por Mallorca también permitió un aumento del valor medio de las transacciones, al pasar de los 750.000 euros a los 1,2 millones.
“En Mallorca se está formando un nuevo segmento del mercado de propiedades de lujo en un rango de precios en torno a cinco millones de euros”, señala Hans Lenz, director general de Engel & Völkers Mallorca South West. “Antes de 2007, una villa de lujo se tasaba en dos millones de euros, y hoy día este rango de precios ha subido hasta los cinco millones, una tendencia que se inició en el suroeste y que se está extendiendo por toda la isla”, añade.
En Ibiza, las ventas de las dos oficinas –Ibiza y Santa Eulalia- aumentaron el 15%, mientras que los precios en las zonas prime registraron una subida del 10%. Y todo apunta a que la tendencia al alza se mantendrá en 2015. Sólo en las primeras semanas del año se han cerrado más operaciones que en ningún primer trimestre de los 14 años que Engel & Völkers lleva operando en la isla. “Es, sobre todo, la estabilidad del mercado y la extraordinaria calidad de vida lo que atrae a los compradores de vivienda”, señala Florian Fischer, socio gerente de Engel & Völkers en Ibiza.
Para la inmobiliaria alemana, en la buena evolución del sector en Baleares también han influido la rebaja impositiva acordada por el gobierno de Mariano Rajoy –reducción del impuesto sobre ganancias patrimoniales y el de sucesiones- que favorece a los inversores extranjeros y el aumento del crédito por parte de la banca española. En este punto, las entidades han comenzado a ofrecer al comprador foráneo hipotecas con un LTV (loan-to-value, relación préstamo-valor) de hasta el 70%, con un interés fijo del 2,75% en los primeros años y a un tipo variable del 1,85%-2% sobre el Euribor en los siguientes. La estabilización de la economía española también ha favorecido una mayor actividad de los compradores nacionales.
Mallorca
Los elevados precios que alcanzan las parcelas de lujo en Mallorca responden a la combinación de territorio protegido (Mallorca cuenta con un 40% de territorio protegido) y las estrictas normas de construcción, que consigue el equilibrio entre oferta y demanda. En los últimos años, los inversores han comprado propiedades existentes, especialmente en primera línea, para demolerlas y construir de nuevo.
Otra tendencia destacable es el incremento de la demanda de arquitectura moderna y vanguardista y tecnología punta para casas en ubicaciones privilegiadas. La arquitectura y las vistas se convierten en el objetivo principal y desplazan el precio a un segundo plano. Un ejemplo de este tipo de propiedades es Elements, destacado proyecto residencial de vanguardia en Puerto Portals, uno de los lugares más solicitados del Mediterráneo. El complejo consta de 31 residencias de lujo concebidas para alcanzar la excelencia en todos los aspectos, incluido un diseño conceptual, cuidado y personalizable que combina los cuatro elementos: tierra, fuego, aire y agua. Los precios llegan a los 3,3 millones de euros en un complejo ubicado en una zona en la que no hay posibilidad de desarrollar más proyectos de este tipo en el futuro.
En cuanto al perfil de los compradores, los alemanes siguen liderando el mercado, a pesar de que el fortalecimiento de la libra esterlina frente al euro ha atraído a más británicos. El mercado escandinavo sigue creciendo y representa ya cerca del 20% del mercado de Engel & Völkers en Mallorca.
Por zonas, en el suroeste de la isla, donde se concentra el 40% de las ventas de propiedades de Engel & Völkers, las ventas se dispararon en 2014 un 43%. En esta región, ha nacido una categoría de lujo de más de 10 millones de euros (el pasado verano, la vivienda más cara vendida en esta zona estaba valorada en 18,5 millones de euros). En Son Vida las ventas aumentaron un 25% y en Palma –sobre todo en las zonas de moda, Portixol y Molinar-, un 10%. En 2014, Engel & Völkers alcanzó el récord de precio por metro cuadrado -27.000 euros- en una vivienda en primera línea en Puerto Andratx. En el norte, las ventas se duplicaron debido, en gran parte, al renovado interés de los británicos.
Ibiza
Ibiza sigue demostrando que es uno de los destinos preferidos para la jet set internacional. Así lo demuestra el continuo crecimiento del tráfico aéreo de aviones privados en la isla que en 2014 aumentó el 6,5% tras el incremento del 19% registrado el año anterior. Las mejores conexiones y la mayor frecuencia de los vuelos lograron que el número de pasajeros subiera un 8,5% el año pasado. El número de turistas que eligió Ibiza para pasar sus vacaciones aumentó un 13%.
La apertura del Hard Rock Hotel volverá a ser un importante reclamo durante los meses estivales de 2015 que, junto a los ya tradicionales Pachá, Amnesia y Ushuaïa, atraerá a los numerosos turistas que llegan por mar al calor de uno de los proyectos más ambiciosos de la isla: la renovación del antiguo puerto de ferrys para albergar yates de más de 70 metros de eslora. Situado en la zona de La Marina y cerca del centro de la ciudad se está convirtiendo en una de las zonas de amarre para yates de lujo más importantes del Mediterráneo, a la altura de Saint Tropez.
En el mercado ibicenco, el tiempo de comercialización de una vivienda bien situada se mantiene de media entre 12 y 18 meses, si bien Engel & Völkers ha logrado una media en sus ventas de entre tres y nueve meses en el último año, periodo en el que las ubicaciones de zonas premium han registrado un incremento de precios del 10%. La inmobiliaria alemana prevé que la tendencia positiva se prolongue durante 2015 y augura mayores suidas a largo plazo en las zonas más premium. “La elevada demanda de los extranjeros se centra en una oferta cada vez más limitada en las mejores localizaciones de la isla, lo que trae estabilidad al mercado y un crecimiento sostenido”, concluye Florian Fischer.
