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Durante el primer semestre de 2016, la inversión en el mercado de oficinas ha alcanzado los 970 millones de euros, lo que representa un descenso del 27% frente al mismo periodo de 2015, debido a la menor oferta de activos en venta en el mercado. Mientras, la tasa de rentabilidad inicial se ha mantenido estable tanto en las áreas del centro de la ciudad como en las zonas periféricas de ambas ciudades.
Según el informe, los precios de alquiler continúan con la buena tendencia iniciada el año pasado, registrando incrementos en la totalidad de las zonas de Madrid y Barcelona. En Madrid, la contratación bruta de espacios de oficina ha sido de 273.019 m2, lo que indica un comportamiento muy positivo por parte de la demanda. El número de operaciones cerradas se ha elevado hasta las 320 y el volumen de inversión hasta los 700 millones de euros.
La tasa de disponibilidad general ha continuado mejorando en el mercado y se ha situado en el 11,5%. En el centro del Distrito de Negocios la tasa está actualmente en el 6,6%. Mientras, los precios de alquiler han continuado con su tendencia positiva, si bien, porcentualmente menores a periodos anteriores. Durante el semestre analizado, se han incrementado las rentas medias en todas las zonas de Madrid, los mayores incrementos se han registrado en las zonas periféricas. Barcelona
En Barcelona, durante el primer trimestre de 2016, se han contratado 160.448 m2, lo que supone un ajuste del 9,5% respecto al mismo periodo de 2015. La inversión en este periodo ha superado los 270 millones de euros, un 28% del total.
El informe de Aguirre Newman destaca el excelente comportamiento de la zona del Centro del Distrito de Negocios, donde la contratación ha alcanzado los 26.455 m2, la cifra más alta de los últimos semestres. La zona del Resto de la Ciudad ha sido el área con la absorción más alta durante este periodo, al alcanzar los 46.821 m2 contratados.
Mercado de inversión
Durante los últimos meses, determinados factores han ralentizado el mercado de inversión. Entre ellos, destaca el informe de Aguirre Newman, el menor número de inmuebles a la venta respecto a 2015; la incertidumbre política; las dudas sobre el crecimiento económico mundial y las proyecciones de rentas más realistas con la situación del mercado. La tipología de inversores más activos han sido las compañías inmobiliarias nacionales, los fondos institucionales y las aseguradoras. Respecto a la tasa de rentabilidad se ha mantenido en los niveles de finales de 2015, 4,00%-4,50% para los activos ‘prime’ de Madrid.
Perspectivas
En Madrid, continúa siendo prácticamente inexistente el desarrollo de proyectos de oficinas de nueva planta para los próximos dos años y los que en principio van a comenzar su construcción se sitúan principalmente en zonas entre la M-30 y M-40, en la zona de influencia de las carreteras nacionales A1 y A2.
En Barcelona, la actividad de nuevos proyectos prevista para los próximos seis meses es prácticamente nula, ya que únicamente se inaugurarán 23.275 m2 de espacios de oficinas. Tras los registros de contratación alcanzados en este periodo, la demanda efectiva pueda alcanzar los 350.000 m2 para el total de 2016.
