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Según el informe, del total del volumen de inversión, el 84% se ha transaccionado en Madrid y el 16% restante en Barcelona, mientras que la tipología del inversor más activo han sido las Socimis, que han generado más del 50% del volumen de inversión total del mercado, si bien, solo han realizado el 16% de las operaciones.
Respecto a la tasa de rentabilidad inicial, en 2016 ha mostrado un importante proceso de comprensión en los denominados Distritos de Negocios de Madrid y Barcelona hasta situarse en mínimos no alcanzados en toda la serie histórica. El rango de rentabilidad inicial se ha situado entre el 3,5% y el 7% según la calidad, localización y situación arrendataria de los inmuebles.
El stock de oficinas en Madrid ha alcanzado los 12.854.146 m2 en 2016, mientras que la actividad promotora se ha centrado principalmente en rehabilitación de edificios, se han rehabilitado 96.249 m2, ya que únicamente se han incorporado como nuevo stock 16.251 m2. En cuanto al comportamiento de la demanda, ha registrado una contratación bruta de 496.108 m2 en 561 operaciones, el 78% de las mismas sobre superficies por debajo de 1.000 m2. Además, la tasa general de disponibilidad en el mercado de Madrid se ha reducido ligeramente, hasta el 11,4%, lo que representa en valores absolutos que la desocupación se ha reducido en 32.977 m2 en 2016.
En Barcelona, el stock de oficinas ha alcanzado los 5.944.153 m2, situándose el 59% del mismo en la zona centro de la ciudad. En 2016, se han incorporado al mercado 58.475 m2 de superficie y la contratación bruta ha alcanzado los 330.282 m2, siendo las zonas que más han crecido las del centro de la ciudad. La tasa de desocupación ha continuado descendiendo hasta llegar al 9,5% del stock.
Según el informe de Aguirre Newman, durante 2017 se va a mantener una alta actividad inversora y los fondos internacionales de carácter más institucional y las Socimis serán los principales protagonistas. La oferta en el mercado seguirá sin satisfacer la demanda esperada, lo que junto con el nivel de precios alcanzado, dificultará la decisión de inversión.
