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Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “2023 será un año de transición”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “una vez superada la crisis pandémica, el mercado de la vivienda vivió casi dos años registrando récords en compraventas e hipotecas”. Font señala que “esta trayectoria comenzó a perder fuerza a finales de 2022 debido a la delicada situación geopolítica, un factor que ha disparado la inflación, agotado el ahorro acumulado y encarecido las hipotecas, además de haber disparado los costes constructivos de la obra nueva”.
El directivo señala que “el segmento residencial va a tender hacia la moderación, pero en ningún caso debemos esperar grandes correcciones”. En este sentido, Font vaticina que “el comprador de primera vivienda con solvencia comprometida va a pasar a un segundo plano, alargando su etapa como inquilino para centrarse en el ahorro, que es la clave con la que logrará una mejor posición financiera”. El portavoz del portal inmobiliario añade que “el testigo lo va a recoger la reposición y la inversión, que serán los perfiles que sostendrán las transacciones”.
Solo 11 capitales ajustaron su precio de un año a otro
Las regiones más caras en enero de 2023 fueron Baleares (3.806 €/m²), Madrid (3.321 €/m²) y País Vasco (2.959 €/m²) y las más baratas Extremadura (798 €/m²), Castilla-La Mancha (838 €/m²) y Murcia (1.101 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Baleares (14,30%), Comunidad Valenciana (8,97%) y Andalucía (8,09%), registrándose el único ajuste en Extremadura (-1,30%).
Baleares, con 3.806 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara. Le siguieron Guipúzcoa (3.324 €/m²) y Madrid (3.321 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 628 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (691 €/m²) y Cuenca (744 €/m²). Los repuntes más abultados se localizaron en Málaga (14,75%), Baleares (14,30%) y Alicante (13,33%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron León (-4,54%), Palencia (-4,26%) y Ciudad Real (-4,03%).
La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.738 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.430 €/m²) y Madrid (4.386 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.055 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Lleida (1.180 €/m²) y Ciudad Real (1.182 €/m²). Las subidas más intensas frente a enero de 2022 se produjeron en Alicante (15,81%), Ávila (15,33%) y Santa Cruz de Tenerife (13,50%). Las que más bajaron fueron Huesca (-18,82%), Tarragona (-5,51%) y Girona (-4,49%).
