1.png)
El volumen de inversión inmobiliaria (residencial, oficinas, retail, logística y hoteles) ha concluido el tercer trimestre con la gran cifra de 8.700 millones de euros, lo que representa un incremento del 40% respecto al mismo periodo de 2016, según datos de la consultora inmobiliaria internacional Jll. Además, esta cifra representa ya el 91% de toda la inversión del año 2016, que se situó en 9.564 millones de euros.
Por segmentos, desde la consultora señalan al mercado retail como el que mayor volumen de inversión acumula en estos nueve meses, al alcanzar los 3.267 millones de euros, un 28% más que en el mismo periodo de 2016, y que podría concluir el año en torno a los 4.000 millones de euros, un dato histórico debido al número y volumen de las operaciones. En el tercer trimestre, cabe destacar operaciones como la venta del Mercado de San Miguel por 70 millones, la del Mercado de Fuencarral por 50 millones o Gran Vía 18 por 44 millones.
Seguidos de este, se sitúan los volúmenes de inversión de Oficinas y Hoteles, que cierran el trimestre acumulando una inversión de 1.700 y 1.900 millones de euros, respectivamente. En el caso de las oficinas, estos 1.700 millones se reparten entre los cerca de 1.000 millones invertidos en Madrid y los más de 700 millones de Barcelona.
En el caso de Madrid, la mayoría de transacciones se corresponde a activos core y core + y el precio medio de las operaciones está en 41 millones de euros. Según las predicciones de Jll, la inversión en oficinas madrileñas concluirá el año en torno a los 2.000 millones, en línea con lo establecido en 2016. Por su parte, en Barcelona destacó el crecimiento de operaciones de compra de suelo destinadas a edificios de oficinas por parte de fondos nacionales e internacionales en el 22. El promedio del precio de las transacciones se colocó en 68 millones y se estima que el año cierre con una inversión de unos 1.100 millones de euros, una cifra que duplicaría la inversión del año anterior.
Respecto al mercado hotelero, la inversión en los nueve meses fue de 1.900 millones de euros, un 85% de todo el volumen transaccionado en 2016. Destacan operaciones como la de Portobello Capital, que compró un portfolio de hoteles resort por 40 millones, o la venta del Vincci Selección Posada del Patio en Málaga a Internos Global Investors, en una operación asesorada por Jll.
En el caso de la inversión residencial, el cierre del tercer trimestre se situó por encima de los 1.180 millones de euros, es decir, un 118% por encima del mismo periodo de 2016, cuando sumó 543 millones y por encima también de toda la inversión del año 2016, que fue de 802 millones.
