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El Ministerio de Fomento ha publicado hoy en su página web la estadística de valor tasado de la vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2018. Estos son los principales resultados que se desprenden:
Precios de la vivienda libre. El precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.618,8 euros en el cuarto trimestre de 2018, lo que supone una variación trimestral del 1,8% e interanual del 3,9%. En el siguiente gráfico se puede observar que, tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el decimoquinto trimestre consecutivo de subida nominal de los precios.
Por su parte en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un incremento del 2,2%.
Por CCAA, se constata que 14 de ellas presentan crecimientos interanuales, entre las que destaca Madrid (8,1%, Cataluña (5,8%), La Rioja (4,8%), Andalucía (4,2%), Canarias (4,0%) y Comunidad Valenciana (3,7%). Por el contrario, 4 CCAA muestran caídas interanuales, siendo las más destacables Asturias (-1,4%), Murcia (-1,3%), País Vasco (-0,5%) y Castilla León (-0,1%).
Evolución desde máximos. Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2018, es un 23,0% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en el que alcanzó su máximo valor. Desde el valor mínimo alcanzado en el 3T2014 el precio se ha recuperado un 11,2%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 33,0%.
Análisis por antigüedad de las viviendas y municipios. El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1845,5 euros en el cuarto trimestre de 2018. Esto supone un crecimiento interanual del 2,3%. En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.611,7 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 3,9% en tasa interanual.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.590,9 euros/m2, Ibiza, 3.537,4 euros/m2, Barcelona, 3.362,8 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 3.331,1 euros/m2, Santa Eulalia del Río, 3.224,8 euros/m2, Madrid, 3.103,8 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 3.091,4 euros/m2, y Majadahonda, 3.020,6 euros/m2.
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 574,8 euros/m2, Jumilla, 593,4 euros/m2, Puertollano, 599,1 euros/m2, Villena, 603,0 euros/m2, Villarrobledo, 606,4 euros/ m2 y Caravaca de la Cruz, 607,9 euros/m2.
Vivienda protegida. El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el cuarto trimestre del año fue de 1.127,1 euros. La variación respecto al mismo trimestre de 2017 muestra una caída del -0,1%.
Tasaciones. El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el tercer trimestre de 2018 de 137.424. Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en La Asociación de Análisis del Valor (AEV) cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.
