Las viviendas de Madrid incrementan su precio un 17%

Según el análisis de los precios de la vivienda en el primer trimestre de 2018 realizado por Tinsa, el precio medio de la vivienda terminada en España se situó en 1.285 €/m², un 3,8% más que en el mismo periodo del año anterior. Desde que alcanzara su punto de inflexión en 2015, el mercado residencial español ha recuperado un 7,2% de su valor y se sitúa en niveles del segundo trimestre de 2013, un 37,2% por debajo de los máximos alcanzados en 2007.

Madrid lidera la evolución positiva de la vivienda, con un incremento de los precios del 17% –aquí también se observa el dinamismo del mercado, con un acortamiento del plazo de venta que se sitúa en los 2,4 meses– ; a la que se suman con fuerza otras capitales como Palma de Mallorca (+14,7%)

Barcelona, sin embargo, permanece estancada en el mismo nivel de precio desde hace tres trimestres "debido al efecto combinado de un descenso en la demanda y el aumento de la oferta, que se drena con mayor lentitud", afirma Jorge Ripoll,director del Servicio de Estudios de Tinsa. Como consecuencia, la Ciudad Condal ha pasado de un tiempo medio de venta de 3,4 meses en el tercer trimestre de 2017 a 4,8 meses durante el primer trimestre de 2018. No obstante, vuelve a situarse  como la ciudad con el precio medio más elevado (3.174 €/m²), por delante de San Sebastián (3.165 €/m²) y Madrid (2.699 €/m²).

Por el contrario, las capitales más baratas son Castellón (851 €/m²), Lugo (853 €/m²) y Lleida (889 €/m²).

Por otro lado, sólo en tres regiones la vivienda es más barata que en el primer trimestre de 2017. Se trata de Castilla-La Mancha (-1,3% interanual), Extremadura (-0,6%) y Galicia (-0,1%).

Indicadores de la actividad inmobiliaria en España(media nacional)

• Tiempo medio de venta de una vivienda (liquidez): 8,3 meses.
• Esfuerzo financiero de compra: 16,8% de los ingresos brutos familiares.
• Importe medio de nuevas hipotecas: 116.794 euros.
• Cuota hipotecaria: 542 euros/mes.
• Compraventas / parque existente: 20,8 transacciones por cada 1.000 viviendas.
• Visados de obra nueva / parque existente: 3,2 visados por cada 1.000 viviendas.

Descarga aquí el informe completo Tinsa IMIE Mercados Locales 1T 2018