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En el año 2015 las viviendas tendrán una media de 105 metros cuadrados, un 10% menos que la superficie actual (117 metros cuadrados) y, en consecuencia, su precio descenderá, abaratándose alrededor de un 7%. Hoy el precio medio de compra de una vivienda es de 201.240 euros (1.720 euros el metro cuadrado), una cifra que bajará hasta los 187.000 euros dentro de 15 años. Así lo creen los analistas de Pisos.com, que achacan este descenso a los "cambios demográficos ligados a los hábitos y costumbres de los españoles y el menor número de personas por hogar".
"La evolución demográfica de España continúa con su tendencia de reducir el número de personas por hogar, lo que incide directamente en la cantidad y características de las viviendas que formarán nuestro parque residencial en el futuro", reconoce el director de estudios del portal inmobiliario, Ferran Font.
En este sentido, el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su último informe sobre Proyección de Hogares, destaca que el número de hogares de España crecería en más de 1,1 millones en los 15 próximos años si se mantuvieran las tendencias actuales. Así, según el INE, para el año 2035 habría más de 5,7 millones de hogares unipersonales, el 28,9% del total, y el número de personas que viven solas pasaría de representar el 10,2% de la población total al 11,8%. Esto implicaría la reducción del número de personas que viven en cada vivienda, pasando de las 2,51 actuales a 2,41 dentro de 15 años.
Según el estudio de Pisos.com, en el alquiler sucederá algo similar, pues se pasará de la renta media actual de 986 euros mensuales a los 917 euros al mes que se registrarían en 2035. Estas previsiones tienen en cuenta el efecto de la inflación, la evolución de los salarios y la renta de las familias, las políticas de vivienda impulsadas a nivel nacional y europeo, las últimas tendencias del mercado inmobiliario y los modelos de expansión urbanística y territorial de las ciudades a largo plazo.
