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El número de hipotecas constituidas descendió el 2,5% durante el tercer trimestre de este año, con una bajada del 5,1% para las hipotecas sobre vivienda, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al tercer trimestre.
El Registro de la Propiedad refleja fielmente la evolución de la actividad hipotecaria española, mostrando la financiación de las compraventas de vivienda a través de las hipotecas constituidas mediante su inscripción registral, siendo, un indicador que determina la evolución del mercado hipotecario.
Características del crédito hipotecario
El endeudamiento hipotecario por vivienda durante el tercer trimestre ha crecido un 5,5% sobre el trimestre anterior, registrando un importe medio de 136.895 €. Únicamente cuatro comunidades autónomas han superado la media nacional: Madrid (210.315 €), Illes Balears (176.135 €), Cataluña (164.638) y País Vasco (155.426 €). Cinco comunidades autónomas han registrado importes medios por debajo de los 100.000 €, presentando los menores importes Murcia (83.374 €), Extremadura (84.278) y Castilla-La Mancha (95.836 €). Dieciséis comunidades autónomas han presentado incrementos trimestrales.
La cuantía media de los tipos de interés de contratación inicial de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 2,2%, descendiendo 0,03 p.p. con respecto al trimestre precedente.
Los créditos hipotecarios formalizados a tipo de interés fijo han presentado una cuantía media del 2,4%, mientras que en los variables el tipo de interés medio ha sido del 2,1%, mostrando un diferencial que se ha reducido hasta 0,35 p.p. entre ambos tipos.
Las comunidades autónomas con menores cuantías medias para el total general han sido País Vasco (1,6%), Comunidad Foral de Navarra (1,9%) y Castilla y León (2,1%), mientras que los mayores tipos de interés medio se han registrado en Canarias (2,4%), seguida de Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia, todas ellas con el 2,3%.
La contratación de nuevos créditos hipotecarios a tipo de interés fijo y variable ha registrado un notable equilibrio, registrando pesos del 49,6% y 50,4%, respectivamente. Esta última modalidad casi en su totalidad ha sido referenciada a EURIBOR, aplicado en 49,6% del total de nuevas hipotecas sobre vivienda.
El periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios ha descendido el 1,7% durante el tercer trimestre, registrando un periodo medio de 23 años y 6 meses.
Los indicadores de accesibilidad a la vivienda han registrado un deterioro significativo, dando lugar a un incremento del 6,5% en la cuota hipotecaria mensual media y un aumento de 2,72 pp en el porcentaje de dicha cuota hipotecaria con respecto al coste salarial. La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 618,8 € y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial del 32,4%.
Impagos hipotecarios
El número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca ha registrado un intenso crecimiento trimestral (66,0%), alcanzando las 4.635 certificaciones, con una evolución interanual con respecto al mismo trimestre de 2019 del -18,63.
El número de daciones en pago ha sido de 1.052, dando lugar a un incremento trimestral del 52,5% y un descenso interanual del -32,8%.
