Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio del alquiler sigue ajustándose, demostrando que el mercado es capaz de autorregularse”. Sin embargo, el experto admite que “las rentas reaccionan de forma lenta a las dificultades económicas de los inquilinos, lo que hace que la demanda más vulnerable se quede fuera antes de que los precios se ajusten”. Es por ello que Font recuerda que para estos casos “debemos asegurarnos de que exista un mercado de arrendamiento paralelo al libre donde los alquileres cumplan una función social e integradora, o las familias que atraviesan un mal momento quedarán expulsadas o estarán condenadas a vivir en pisos de calidad cuestionable”.
 
En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario señala que el anteproyecto de Ley de Vivienda aprobado por el Gobierno podría generar el efecto contrario al deseado. Font sugiere que “se debería hacer hincapié en favorecer la oferta de alquiler asequible, en vez de intervenir en los márgenes de los propietarios imponiendo límites a las mensualidades”. En cualquier caso, el experto indica que “la aplicación de la norma, al recaer dentro de las competencias autonómicas, podría dibujar un mapa desigual del alquiler en España, lo que podría movilizar a parte de la demanda. No obstante, las capitales de primera línea seguirán siendo las más solicitadas, estén tensionadas o no”.

Barcelona fue la capital más cara y Zamora la más barata 

El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en octubre de 2021 fueron Madrid (12,29 €/m²), Baleares (11,04 €/m²) y Cataluña (10,92 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,62 €/m²), Extremadura (5,22 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,38 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Canarias (3,05%). El mayor ajuste se produjo en Cantabria (-3,03%). Respecto al año pasado, Castilla-La Mancha (4,65%) fue la que más subió y Comunidad Valenciana (-13,72%) la que más se rebajó.

En la clasificación de provincias por renta, en octubre de 2021 la primera posición fue para Madrid, con 12,29 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (11,69 €/m²) y Guipúzcoa (11,25 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,40 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,51 €/m²) y Ciudad Real (3,79 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Huelva (3,09%), mientras que la que más los abarató fue Cuenca (-3,13%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Almería (14,14%). La renta que más se ajustó fue la de Las Palmas (-17,36%).
 
En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 16,81 euros por metro cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (16,36 €/m²) y Madrid (14,99 €/m²).  Por el contrario, Zamora fue la más barata con 5,29 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Teruel (5,78 €/m²) y Ourense (5,86 €/m²). Lugo (3%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Pamplona (-3,25%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a octubre de 2020, Pontevedra (18,88%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Palma de Mallorca (-11,89%).