1.png)
La Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2022 del Colegio de Registradores recoge que entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 163.909 compraventas de vivienda, cifra que supone un ligero descenso del 0,2% sobre el trimestre anterior, pero que en el acumulado del año supone la vuelta a los datos de 2008.
En lo que llevamos de 2022 se han inscrito 626.345 compraventas de vivienda inscritas, la mayor cifra desde el tercer trimestre de aquel año, superando ampliamente los resultados anteriores a la crisis sanitaria que mostraban poco más de 520.000 compraventas anuales.
En total, en el segundo semestre, han sido 27.879 compraventas de vivienda nueva (un descenso del 13,7% sobre el trimestre anterior )y 136.030 operaciones de usada, con un incremento trimestral del 3,1%.
Evolución de los precios, que se incrementan
Respecto a los precios, se ha pagado 1.957 €/m² , lo que supone un incremento del 2,4% con respecto al trimestre precedente, originado sobre todo por el crecimiento en vivienda usada (3,4%), mientras que la vivienda nueva desciende ligeramente, el 0,7%.
Los resultados anualizados, más estructurales, muestran que, para el conjunto de España, los 1.894 €/m² de precio medio han supuesto un incremento interanual del 7,4%, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada (9,5%), mientras que la vivienda nueva registra un aumento mucho más moderado del 1,6%, en sus precios.
Los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.180 €/m2), Madrid (3.169 €/m2), País Vasco (2.787 €/m2) y Cataluña (2.427 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (796 €/m2) y Castilla La Mancha (830 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.
102.748 operaciones en junio
El número de compraventas totales, con incrementos significativos en los últimos meses, vuelven a mostrar subidas en junio, aunque más moderados, con una subida del 6,8% respecto a junio de 2021. De las 96.216 operaciones realizadas en junio de 2021, se pasaron a las 102.748 en junio de este año, un aumento de más de 6.500 operaciones.
De igual forma, se produjo un fuerte incremento de las compraventas de vivienda, del 18,3%, sobre junio de 2021. Se han inscrito este mes 54.481 operaciones, frente a las 46.072 del mismo periodo del año anterior, un aumento de más de 8.400 compraventas.
La evolución de las hipotecas constituidas continúa mostrando una tendencia de crecimiento, con incrementos persistentes hasta junio. En número de hipotecas totales, se han registrado 52.588 operaciones frente al 48.374 de junio de 2021, lo que supone un incremento del 8,7%, una diferencia positiva de más de 4.200 operaciones.
En cuanto a las hipotecas de vivienda, de las 35.779 operaciones de junio del año pasado, se han pasado a las 39.778 de este mes, un 11,2% de incremento de casi 4.000 operaciones más. Por tanto, la evolución de las hipotecas muestra una tendencia de incremento en junio, aunque más moderada que en el caso de las compraventas.
