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Según la red inmobiliaria donpiso el precio medio para una reforma estándar ha pasado de los 500 euros el metro cuadrado a los 650 euros el metro cuadrado, –las de alta gama llegan a los 800 euros el metro cuadrado-, lo que supone un 30% más que a mediados de 2021.
En este contexto, la compañía subraya que todos los materiales relacionados con la madera, el cobre, el aluminio y el cristal son los que más han subido de precio precisamente porque se importan de China o, en el caso de reformas de alta gama, de Italia. "Hay algunos materiales que aún no han tocado techo en su precio", avisan desde donpiso.
Según los datos del informe de la inmobiliaria, el tiempo medio de un proyecto de reforma en una vivienda media en España está fijado en torno a los 2-3 meses. No obstante, esta cifra irá en función de la superficie del inmueble. Si en un piso de 70 metros cuadrados una reforma integral puede finalizarse en 2 meses, para un piso de 200 metros cuadrados serán necesarios unos 6 meses.
Rentabilidad de las reformas de viviendas
La inmobiliaria informa de que invertir en la reforma de una vivienda para su posterior venta es rentable por el interés de los compradores en adquirir una vivienda "para entrar a vivir", estando dispuestos a pagar el sobrecoste y evitando así iniciar una reforma con presupuesto y plazos indeterminados. En este sentido, recuerda que la operación siempre va a ser rentable salvo si el inmueble se ha comprado por encima de su valor de mercado.
La inversión recomendada en la reforma oscila entre el 15 y el 18% sobre el valor total del inmueble, aunque puede ser más en función de las necesidades de cada caso. Como es lógico, el coste de la reforma sobre el total tenderá a la baja cuanto más alto sea el valor del activo.
Por ejemplo, si una vivienda a reformar cuesta 200.000 euros y se invierten unos 50.000 euros en la reforma, el inmueble es fácilmente vendible por 300.000 euros. A eso habrá que restar los gastos de la operación, evidentemente. Así pues, en un piso de unos 75-80 metros cuadrados ubicado en un barrio residencial se puede obtener una rentabilidad de la reforma del 12-14%. Además, los plazos de venta se verán reducidos a la mitad: un piso sin estar reformado se vende en un periodo de entre 2-4 meses por 1-2 meses de un piso reformado y en perfectas condiciones.
