En este sentido, tras finalizar los tres primeros trimestres del 2022, el precio medio de compra en el conjunto del País Vasco asciende a 2.946 €/m² y el precio medio del alquiler en una vivienda tipo de 90 m² se sitúa en los 977 €. Estos datos se traducen en una rentabilidad media del 4,42%, colocando el País Vasco por debajo del beneficio medio nacional, 6,23%.

Vitoria la capital más asequible y Vizcaya la provincia más rentable

Vitoria actualmente es la capital más asequible para invertir, con un precio de 2.787 €/m². En segundo lugar, se encuentra Bilbao con 3.575 €/m² y en tercer lugar, San Sebastián con 5.696 €/m². Respecto al precio obtenido por provincias, Vizcaya es la provincia más rentable con un 4,34% de beneficio, un precio medio de venta de 2.866 €/m² y una renta mensual de 934,2 €. En segundo lugar, se encuentra la provincia de Guipúzcoa que, con un valor medio de venta de 3.281 €/m² y una renta mensual de 917,1 €, representa un beneficio del 3,72% para sus propietarios. En último lugar, se encuentra Álava que, con un precio de venta medio de 2.474 €/m² y una renta mensual de 675,9 €, genera un beneficio del 3,64%

Este último año los datos muestran una tendencia al alza en cuanto a la evolución del precio del alquiler. Concretamente, el pasado el mes de septiembre el valor por m² en el conjunto del País Vasco fue de 10,86 €/m², lo que supone una renta media mensual de 977 € y una subida del 1,02% respecto a los datos de septiembre del año pasado.

Bilbao la capital más rentable

Bilbao se sitúa como la capital más rentable ya que el valor de venta es de 14,05 €/m² y el alquiler es de 1.264 € mensuales. En orden de rentabilidad, en segundo lugar, se encuentra Vitoria, que tiene un precio medio de venta de 2.787 €/m² y el valor del alquiler se sitúa en 10,65 €/m². Finalmente, la capital menos rentable es San Sebastián, que alcanza un valor de venta de 5.696 €/m² y, con un precio medio de 16,68 €/m² y una renta mensual de 1.501€ en los pisos de alquiler.  

El director de Estudios y portavoz de pisos.com, Ferran Font, afirma que "es evidente que las subidas de tipos han provocado que los préstamos para la compra de vivienda no sean tan accesibles y, los hogares con créditos hipotecarios referenciados al Euríbor, empezarán a perder poder adquisitivo, no es sorprendente que las transacciones inmobiliarias obedezcan a un ritmo de venta más lento motivado por una capacidad de endeudamiento más comprometida por parte del consumidor".