Las ventas de 2022 han seguido creciendo y han marcado el quinto mayor registro histórico para un primer semestre y el mayor desde 2007. Entre las diez ciudades que encabezan el ranking de ventas se encuentra Madrid en primera posición seguido de Barcelona, Valencia y Sevilla, entre ellas suman más del 18% de las ventas totales.

Entre ventas de obra nueva y de segunda mano hay un gran desequilibrio, prácticamente el 90% de las ventas se hace sobre las de segunda mano, superando una media histórica del 70%.

Oferta de obra nueva

En 2021 se registró el inicio de 100.504 viviendas, la mayor cifra desde el 2008, pero durante el primer trimestre de 2022 la actividad promotora sigue creciendo. Aún no hay datos oficiales, pero se prevé una desaceleración ya que se han paralizado algunos proyectos a la espera de una mejora en las condiciones del mercado por el incremento de los costes de construcción y de financiación, en la actualidad. La provincia que lidera el ranking, Madrid, concentró el 21% de todas las viviendas iniciadas en España en 2021, con 20.605 unidades.

Evolución de los precios

En 2014 se comenzó una tendencia positiva que se mantiene hasta la actualidad con un crecimiento de cerca del 9% en el caso de la vivienda de obra nueva, y del 8% en el mercado de segunda mano. La escasez de oferta y los sólidos niveles de demanda han sido las principales razones de esta evolución.

Demanda extranjera

La demanda por parte de extranjeros también ha batido récord en 2021 con 102.990 viviendas, de las que el 43% han sido adquiridas por extranjeros no residentes en España. Durante la primera parte de 2022 el ranking de compradores extranjeros se ha mantenido igual, liderando las compras británicos, alemanes y franceses. La consultora estima que se superarán las 560.000 unidades vendidas en 2022, por encima de la media histórica.