El Colegio de Registradores aprecia un descenso importante de hipotecas

De las 92.648 operaciones realizadas en abril de 2022 se ha pasado a las 84.195 en abril de este año, cerca de 8.500 operaciones menos. Las compraventas de viviendas descienden también de forma significativa, aunque más moderada que las totales, de las 46.163 inscripciones de abril de 2022 se ha pasado a las 42.139, lo que supone una reducción por encima de las 4.000 operaciones.

La evolución del número de hipotecas constituidas durante los últimos cinco meses, tal y como ocurre en las compraventas, muestra una tendencia negativa, y aunque en enero se observa una recuperación, durante los meses de marzo y abril se ha producido un descenso más acusado en las hipotecas, con caídas cercanas al 20%. En cuanto al número de hipotecas totales, se han constituido 34.690 operaciones frente a las 42.315 del mismo mes del año anterior, con una diferencia en torno a 7.600 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, en abril se constituyeron 25.945 operaciones frente a las 32.149 del mismo mes del año anterior, con unas 6.200 operaciones menos.

Por territorios, durante abril, la evolución anual de las compraventas totales, en comparación al mismo mes del año anterior, vuelve a mostrar descensos generalizados, sobre todo en la Ciudad Autónoma de Ceuta (-50,0%), País Vasco (-28,0%), La Rioja (-20,4%), Baleares (-17,1%), Aragón (-13,6%), Galicia (-12,6%), Cataluña (-12,4%) y Extremadura (-11,8%). Únicamente en Melilla (265,2%) y en la Comunidad Valenciana y Cantabria (ambas con el 3,5%), se han producido incrementos. Con relación a las hipotecas totales constituidas frente a abril del año anterior, descendieron más en Extremadura (-31,1%), Baleares (-28,8%), La Rioja (-28,6%), Navarra y Cataluña (-28,4%) y Galicia (-27,6%), mientras que aumentaron en Ceuta (140,9%), Melilla (51,7%), Valencia (7,0%), y Aragón (6,2%).

Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas totales en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de mayo de 2022 a abril de 2023, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:

Desde junio de 2022, se observó una ralentización del crecimiento de las compraventas que hasta entonces estaban experimentando importantes crecimientos anuales sostenidos. En septiembre, las compraventas totales llegaron incluso a disminuir el 0,7%, y aunque repuntaron suavemente durante dos meses consecutivos, en diciembre se observó la caída más importante del periodo (-13,3%). Tras una ligera recuperación en enero, en los últimos tres meses (de febrero a abril), se han producido caídas moderadas sin superar el 10%. En abril, las compraventas totales disminuyeron el 9,1%, mientras que las de vivienda descendieron de forma similar, el 8,7%.