Los extranjeros compran menos viviendas que el año pasado en España

Mayor caída en las compraventas de viviendas de los extranjeros no residentes

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros cayó un 7,5% interanual, hasta las 67.983 operaciones. Con esto, se interrumpe el crecimiento observado en los pasados cuatro semestres donde se presentaron ascensos continuados tras las caídas registradas en 2020 y 2019.

Los extranjeros residentes realizaron el 56,8% de las compraventas, que disminuyeron un 3,4% interanual. El restante 43,2% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, y se desaceleraron un 12,4%.

Evolución dispar en las CC AA

La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en solo cuatro CC AA y disminuyó en las trece restantes. Los incrementos se dieron en Asturias (27,7%), Galicia (14,8%), Murcia (5,5%) y Comunidad Valenciana (1,3%). Con mejor desempeño que la media nacional (-7,5%) pero con retroceso: Castilla y León (-4,8%), Cataluña (-4,2%) y Aragón (-3,3%). Las mayores caídas se observaron en Baleares (-32,0%), Navarra (-19,7%) y Andalucía (-15,3%), mientras que en País Vasco (-13,3%), Canarias (-12,6%), Castilla-La Mancha (-12,5%), Comunidad de Madrid (-11,5%), La Rioja (-11,1%), Cantabria (-9,9%) y Extremadura (-9,2%) registraron descensos más controlados.

Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomía

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2023 se situó en 2.095 €/m², un 1,3% interanual más que en el primer semestre de 2022. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.598 €/m²) que los residentes (1.676 €/m²) y los nacionales (1.574 €/m²).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,8% interanual y el de los residentes un 2,9%. El comprador nacional se sitúa por debajo de ambos al cifrar un incremento del 0,7% en la primera mitad del año.

La evolución de los precios registró un avance positivo en catorce autonomías y disminuyó en las tres restantes. Los incrementos alcanzaron tasas de dos dígitos en: Extremadura (12,3%), Cantabria (11,1%) y Murcia (10,2%). Con un crecimiento más moderado pero mayor que la media nacional (1,3%) observamos a Canarias (8,4%), Cataluña (7,9%), Madrid (7,7%), Castilla y León (6,1%), Comunidad Valenciana (5,2%), País Vasco (4,2%), La Rioja (4,1%), Andalucía (3,2%) y Baleares (1,9%). Por otro lado, Galicia (1,0%) tuvo un crecimiento menor que la media nacional pero mayor que Aragón (-7,4%), Navarra (-2,6%), Castilla-La Mancha (-1,5%) y Asturias (-0,4%) que registraron caídas.

Los británicos continúan liderando las compras en la primera mitad del 2023

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 9,6% de las operaciones totales (6.498), seguido por alemanes (8,1%) y marroquís (7,3%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 12,8%.

Por primera vez en dos años las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades disminuyeron a nivel interanual, teniendo una caída del 7,5%. Sin embargo, los rusos (50,2%), ucranianos (41,6%) y estadounidenses (13,6%) tuvieron una evolución positiva la adquisición de vivienda al compararse con el primer semestre de 2022.

Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.036 €/m²), Dinamarca (2.930 €/m²), EE UU (2.921 €/m²), Suiza (2.812 €/m²), Alemania (2.724 €/m²) y Noruega (2.584 €/m²). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.094 €) los compradores de Rusia, Francia, Italia, Países Bajos, Bélgica e Irlanda. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (689 €/m²), rumanos (1.086 €/m²) y ecuatorianos (1.335 €/m²).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por rusos (15,2%) seguidos de los suecos (11,9%) y ecuatorianos (11,0%). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Noruega (-4,3%), Países Bajos (-2,7%), Rumanía (-1,1%) Marruecos (-0,6%) y Portugal (-0,5%).

Analizando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que de nuevo los franceses superaron en este semestre a los alemanes y estadounidenses y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en Aragón, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia, Navarra y País Vasco. Los alemanes fueron los principales compradores en Baleares, Canarias y empatados con los estadounidenses en Cantabria, que tuvieron el liderazgo en la compra de vivienda también en Castilla la Mancha y La Rioja. Los británicos fueron los que más adquirieron inmuebles en Andalucía y Murcia mientras que en Asturias, Comunidad Valenciana, Madrid y Galicia, los argentinos, belgas, chinos y portugueses fueron los principales compradores respectivamente.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores portugueses, alemanes e italianos fue mayor.