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El 2023 ha sido un año marcado por tensiones geopolíticas y el alza de los costes energéticos que contribuyeron al aumento de la inflación y coste de vida. A pesar de ello, la economía española ha crecido un 2,4%, a diferencia de otros países de Europa.
El sector inmobiliario evidenció una reducción en la concesión de hipotecas, motivado por una actitud reservada de los comparadores debido al aumento de los tipos de interés, pero mantuvo al alza los precios, especialmente en los núcleos y periferia urbana por la escasez de suelo disponible.
Según la séptima edición del Observatorio Assets Under Management elaborado por la consultora de transformación de negocio Axis Corporate, parte de Accenture, con datos recopilados y analizados hasta 2023, la subida de los tipos de interés ha impactado de forma directa en la caída de la concesión de hipotecas.
No obstante, los indicadores de vivienda como inversión sí han sufrido un retroceso derivado de la rentabilidad de otros tipos de inversiones y de los previsibles impactos de la nueva Ley de Vivienda.
¿En qué lugares es más caro comprar/alquilar?
Durante el año 2023, el mercado inmobiliario en España experimentó varios cambios significativos. A pesar de situarse un 16% por debajo del máximo histórico de la burbuja inmobiliaria, el precio medio de la vivienda aumentó un 8,1% con respecto al año anterior. Este aumento se vio influenciado por la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo, lo que generó una inflación del 3,1% en diciembre de 2023.
En el contexto del análisis del precio de la vivienda por Comunidad Autónoma en 2023 elaborado por la consultora, se observa que Baleares lidera el ranking con un valor de 4.148€ por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid (3.247 €) y País Vasco (2.867 €); mientras que Extremadura y Castilla La Mancha registran los precios más bajos, alrededor de 967 € y 917 € por metro cuadrado respectivamente. Al examinar los precios en las ciudades durante el mismo año, Ibiza encabeza la lista con 5.962 € por metro cuadrado, seguida de San Sebastián (5.367 €/m2) y Barcelona (4.259 €/m2).
En contraste, las ciudades más asequibles son Zamora (1.251 €/m2), Jaén(1.315€/m2) y Ávila (1.324 €/m2). En términos de alquiler, se observa un patrón similar al de los precios de venta de viviendas. Cataluña, Comunidad de Madrid, Baleares y País Vasco destacan por tener precios de alquiler significativamente superiores a la media nacional, que se sitúa en 10,5 € por metro cuadrado.
Alicante, Baleares y Málaga: las regiones con mayor subida de precios
En cuanto a la subida del precio de la compra de vivienda el pasado año respecto al 2022, las regiones que han experimentado los mayores aumentos son: Málaga con una subida del 62.4% en último año hasta llegar a los 3.099 €/m2, Islas Baleares con un incremento del precio del 58% con 4.148 €/m2 y Alicante, donde el precio por metro cuadrado ha aumentado un 56.9%.
El Observatorio Assets Under Management también analiza la rentabilidad por compra de una vivienda para alquiler, a nivel nacional alcanzó el 3,4%, siendo notablemente más alta en regiones como Castilla-La Mancha, Valencia y Castilla y León, que ofrecen tasas cercanas al 10% en sus provincias. Sin embargo, áreas como Islas Baleares (4,7%), País Vasco (5.6%) y Melilla (5,8%) presentan las tasas de rentabilidad más bajas del país.
“En las ciudades y áreas urbanas con alta actividad económica hay una escasez de viviendas nuevas que se suma a precios en aumento debido a la falta de terrenos urbanizables y costos de construcción elevados. Esto dificulta tanto la inversión en nuevos proyectos residenciales como el acceso a la vivienda por parte de los ciudadanos, por lo que la colaboración entre el sector público y privado es crucial para satisfacer la demanda del mercado” asegura Gonzalo Ortega, Managing Director de Axis Corporate, parte de Accenture
Viviendas en propiedad: España vs Europa
En cuanto a preferencia de vivienda en propiedad o en alquiler, vemos que España, a pesar de haber vivido una disminución en los últimos años, sigue situándose por encima de la media los países de la Zona euro (65,80%) en cuanto a viviendas en propiedad se refiere, con un 75,70% de viviendas en propiedad, muy alejado de los países del centro y norte de Europa.
“En el año 2024, aunque el suelo sigue siendo atractivo para los inversores, el mercado está experimentando una transformación impulsada por una regulación más estricta y un mayor énfasis en el desarrollo sostenible. Además, a medida que avanzamos en este año el mercado inmobiliario enfrenta desafíos significativos en el mercado del alquiler donde es necesario encontrar el equilibrio entre la accesibilidad y la rentabilidad”, concluye el Managing Director de Axis Corporate, parte de Accenture, Gonzalo Ortega.
