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Las dos marcas superan las registradas durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando de forma unánime en toda España se llegó a los mayores precios de la serie evolutiva.
El precio de la compra en Madrid capital
En el mercado de la compraventa el incremento interanual es de doble dígito, al presentar una subida del 20,8%. Este aumento tan significativo ha ocasionado que Madrid se convierta en la cuarta ciudad de España, tras Palma de Mallorca, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria en alcanzar precios máximos en la compra de vivienda. En estos momentos, el precio de la vivienda madrileña de segunda mano (5.188 €/m²) se encuentra un 15% por encima del precio registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando era de 4.523 €/m². Esta cifra de abril de 2024 sitúa el precio de una vivienda tipo de 80 m² en la capital en 415.040 euros.
El mercado de la vivienda de segunda mano en Madrid inició su encarecimiento coincidiendo con la primera subida de los tipos de interés en julio de 2022 y el consecuente ascenso del Euríbor. Esta tendencia de aceleración del crecimiento cumple veinticuatro meses de subidas abultadas y supone el mayor ritmo de crecimiento de la vivienda en la ciudad de los últimos 18 años.
“Nunca habíamos detectado un incremento del precio tan abultado durante un periodo tan largo. Esta subida nos devuelve a niveles de 2006, previos a la burbuja inmobiliaria cuando el coste de la vivienda sufrió un gran calentamiento. Estos incrementos tan significativos, coinciden con el cambio de política monetaria de la subida de tipos de interés por parte del BCE. Esto ha provocado el auge de la demanda extranjera y que la local se haya especializado y se focalice en muchos casos en la compra para inversión. Madrid acoge cada año a más de 40.000 vecinos y sin embargo tan solo se construyen alrededor de 15.000 viviendas, por lo que la falta de oferta es la responsable de este tensionamiento que no da signos de templanza”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Más preocupante es quizás, la situación del mercado del alquiler que lleva marcando precios récord desde julio de 2022, también coincidiendo con el cambio en la política monetaria con la primera subida de los tipos. El coste del alquiler mensual ha pasado de los 16 euros el metro cuadrado a rozar los 20 €/m² (19,91 €/m²), lo que lo sitúa en el precio máximo desde que el Índice Inmobiliario Fotocasa tiene registros.
La variación del precio también es muy significativa. Presenta un incremento de doble dígito, del 12,8%, y lleva veintitrés meses consecutivos con subidas acusadas, de dos cifras. A partir de entonces, la transformación del arrendamiento ha sido muy acelerada, ya que esta situación supone el mayor encarecimiento del precio en un periodo tan corto.
El coste del arrendamiento se halla un 49,2% por encima del precio de hace 18 años, ya que se situaba en los 13,34 €/m² cuando en plena burbuja inmobiliaria de 2007 el alquiler atravesaba el mayor calentamiento de la serie histórica.
“El precio del alquiler en la ciudad de Madrid, al igual que en la comunidad y en prácticamente toda España, alcanza su nivel máximo histórico una vez más, con una tendencia alcista. Desde la recuperación de la crisis financiera, en 2015, Madrid sigue la misma tendencia de la media española, pero de una forma más acentuada e intensa y presentando incrementos mucho más acusados. Aunque 2024 marca un hito en la evolución de este mercado con escasa oferta de vivienda en renta disponible, por lo que cada vez la brecha entre oferta y demanda es más considerable. La facilidad en la venta, los índices de inflación y la intervención en el mercado han causado la fuga de las viviendas de alquiler de larga duración a los regímenes temporales, turísticos o de habitaciones que han ocasionado que el stock esté en mínimos históricos”, explica Matos.
