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Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.
Por CC AA, en el segundo trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.534 €/m2), seguido de Madrid (3.390 €/m2), País Vasco (2.928 €/m2), Canarias (2.528 €/m2) y Cataluña (2.500) €/m2. En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (876 €/m2) y Extremadura (813 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.
Para tener una visión más estructural en la evolución de estos precios medios, tenemos que analizarlos en términos interanuales (compraventas inscritas los últimos 12 meses). Así, el precio medio de los últimos doce meses, a nivel nacional, se ha situado en los 2.004 €/m² en el segundo trimestre, lo que supone un incremento interanual del 2,6%.
Compraventas inscritas
Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 146.273 compraventas de vivienda, lo cual supone un descenso del 3,4% sobre el trimestre anterior. Con estos datos, se retoma la tendencia decreciente de los últimos trimestres de 2023, pero de forma más moderada. No obstante, el mercado residencial está registrando una notable fortaleza en la medida que las cuantías absolutas se mantienen en el tramo alto de la serie histórica (alrededor de 150.000 transacciones trimestrales). De hecho, el descenso anual, respecto al segundo trimestre de 2023, ha sido tan sólo del 3,8%.
En vivienda usada se han registrado 117.098 compraventas, un descenso del 2,6% sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda nueva registró 29.175 operaciones, con una caída trimestral del 6,6%. Con respecto al mismo trimestre de 2023, el número de compraventas de vivienda usada ha descendido un 5% (123.244 en 2T 2023), frente a las de vivienda nueva que se han incrementado poco más del 1,5% (28.739 en 2T 2023).
Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran que se inscribieron en España 567.784 compraventas de vivienda, descendiendo el 1% con respecto al total acumulado del trimestre precedente, que alcanzó las 573.494 compraventas, manteniendo la tendencia descendente a pesar del buen comportamiento trimestral. Si comparamos respecto al interanual del año anterior (631.040 en el segundo trimestre de 2023), el descenso del número de compraventas se mantiene en alrededor del 10%, como en los dos trimestres anteriores.
Compras de extranjeros
En el segundo trimestre, la demanda extranjera de vivienda ha supuesto el 14,8% de las compraventas, ligeramente por debajo del 14,9% que supuso en el mismo trimestre del año precedente. Respecto al trimestre anterior, esta proporción ha experimentado un incremento de 0,6 puntos porcentuales, que en términos absolutos ha hecho que se superen las 21.700 compraventas por parte de extranjeros, frente a las poco más de 21.500 del primer trimestre. Los británicos, pese a continuar perdiendo peso relativo sobre el total, vuelven a encabezar los resultados con un 8,4% de compraventas, seguidos por alemanes (7%), marroquíes (6,1%), rumanos (5,3%) y franceses (5,2%).
Por Comunidades Autónomas, se observa un predominio de los incrementos en peso relativo, aumentando en trece territorios (tres el pasado trimestre). Las mayores proporciones sobre el total de compraventas del segundo trimestre corresponden, como es habitual, a aquellos territorios con fuerte actividad turística, como son; Baleares (33,4%), Canarias (31,1%), Comunidad Valenciana (28,8%), Murcia (23,6%), Cataluña (16,1%) y Andalucía (13,7%).
