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El mercado residencial español mantiene una tendencia de dinamismo moderado en el tercer trimestre del año, según el informe Tinsa IMIE Mercados Locales. Asturias, Baleares, Cantabria y Canarias lideran los aumentos trimestrales, mientras que Málaga y Santa Cruz de Tenerife han superado sus máximos históricos previos a la crisis inmobiliaria.
El precio medio de la vivienda en España aumentó un 3,1 % interanual, alcanzando los 1.804 €/m², con un crecimiento trimestral del 1,3 %. Aunque la demanda residencial sigue siendo robusta, las dificultades de acceso para la población local son palpables, especialmente en zonas turísticas y grandes capitales como Barcelona, Palma de Mallorca, Cádiz y Madrid, donde el esfuerzo para adquirir una vivienda supera el 50 % de la renta disponible.
Incrementos en capitales del interior y zonas costeras
El informe subraya que el dinamismo de los precios se extiende más allá de las tradicionales capitales costeras, con subidas notables en ciudades del norte y centro peninsular. En términos trimestrales, Asturias lidera el crecimiento (+3,4 %), seguida de Baleares (+2,8 %), Cantabria (+2,1 %) y Canarias (+2 %). Este aumento refleja un mercado inmobiliario tensionado, impulsado por una oferta limitada en contraste con una demanda sólida.
En el ámbito provincial, Santa Cruz de Tenerife y Málaga destacan por superar los máximos registrados durante el boom inmobiliario. En el caso de Santa Cruz de Tenerife, los precios son un 0,7 % superiores a los niveles previos a la crisis, mientras que Málaga experimenta un crecimiento similar, impulsado por la fuerte demanda turística e inversora.
Esfuerzo teórico para la compra de vivienda: un desafío creciente
Uno de los indicadores clave del informe es el nivel de esfuerzo teórico necesario para adquirir una vivienda, que ha alcanzado el 34,9 % de la renta disponible del hogar medio. En ciudades como Barcelona, Palma de Mallorca, Cádiz, San Sebastián, Málaga y Madrid, este porcentaje supera el 50 %, lo que pone de manifiesto la dificultad de acceso a la vivienda para los residentes locales.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, explica que la “combinación de una demanda robusta y una oferta limitada” es la “principal causa del tensionamiento de los precios”, especialmente en polos de empleo y zonas turísticas. Aunque se espera una moderación en el coste del dinero, la falta de oferta adecuada seguirá presionando los precios en el corto plazo.
Diferencias regionales en el comportamiento del mercado
A nivel autonómico, el informe muestra que Baleares, Cantabria, Canarias y Asturias registraron los mayores incrementos interanuales, superando el 6 % en todos los casos. En el otro extremo, Madrid (+2,5 %) y Cataluña (+3,6 %) muestran variaciones más moderadas, aunque crecientes respecto a trimestres anteriores.
El análisis también destaca que la Comunidad de Madrid ha visto cómo el valor medio de la vivienda ha aumentado un 68,3 % desde los mínimos registrados tras la gran recesión. Otras regiones, como Islas Baleares (+60,5 %) y Cataluña (+51,9 %), también muestran un crecimiento destacado desde sus respectivos puntos más bajos.
Dificultades de acceso en capitales clave
Las capitales del norte y centro peninsular, tradicionalmente más asequibles que las ciudades costeras, también experimentan subidas de precios significativas. Soria (+23,2 %), Santa Cruz de Tenerife (+11,5 %) y Málaga (+10,9 %) son algunas de las ciudades donde los precios de la vivienda han crecido de manera más intensa en el último año. Mientras tanto, las dos grandes urbes, Madrid (+4,5 %) y Barcelona (+5,1 %), registran incrementos más moderados.
