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La revalorización de la vivienda continúa
El mercado inmobiliario español sigue demostrando su capacidad de revalorización. “Estamos a punto de dar por finalizado otro año en el que la vivienda ha vuelto a demostrar su enorme capacidad de revalorización”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Font también destacó que el supuesto ajuste esperado debido a la restricción en el acceso al crédito hipotecario no se ha producido. Esto se debe, en parte, al cambio de postura del Banco Central Europeo (BCE) que ha reducido los tipos de interés oficiales, facilitando una financiación más atractiva desde el verano. “Es improbable que veamos un enfriamiento en los precios”, añade Font.
A la mejora en las condiciones hipotecarias se suma un factor estructural: la escasez de oferta. “Si a la avidez de la demanda le añadimos un stock inmobiliario limitado, tendremos precios altos para rato", enfatiza el portavoz. Además, urgió a generar más oferta residencial y resolver las barreras legislativas que dificultan la promoción inmobiliaria, apostando por tecnologías que optimicen tiempos y recursos.
Regiones y provincias con mayores subidas
Según el informe, Baleares (4.863 €/m²), Madrid (4.479 €/m²) y País Vasco (3.118 €/m²) fueron las comunidades autónomas más caras en noviembre. En contraste, las más económicas fueron Extremadura (929 €/m²), Castilla-La Mancha (975 €/m²) y Castilla y León (1.325 €/m²).
Interanualmente, Madrid registró el mayor incremento en precios con un 20,98%, seguida de Región de Murcia (18,44%) y Baleares (16,92%). En términos provinciales, los mayores aumentos se localizaron también en Madrid (20,98%), Málaga (20,73%) y Valladolid (20,56%), sin registrarse caídas interanuales en ninguna provincia.
Las capitales más caras y más asequibles
Entre las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián se posicionó como la más cara, con un precio medio de 6.881 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (6.303 €/m²) y Barcelona (5.314 €/m²). En el extremo opuesto, Ciudad Real fue la capital más económica, con 1.277 €/m², acompañada de Jaén (1.292 €/m²) y Zamora (1.325 €/m²).
Madrid lideró las subidas interanuales en las capitales, con un 25,73%, seguida de Valladolid (24,62%) y Málaga (24,27%). La única capital que experimentó una ligera bajada fue Tarragona, con un -0,04%.
