España es el único país de la Unión Europea que aún no ha implementado la figura del valorador homologado, una exigencia que establece la Ley de Contratos de Crédito desde hace años. Según el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (Cgate), esta situación contribuye a que el mercado hipotecario carezca de transparencia.
Limitación del derecho de decisión del consumidor
El presidente del Cgate, Alfredo Sanz, explicó que actualmente los profesionales encargados de la valoración de inmuebles deben someter su independencia al criterio de las sociedades de tasación, lo que limita el derecho de decisión del consumidor a la hora de poner en venta su vivienda. Estas sociedades, junto con las entidades financieras, controlan la tasación de los inmuebles, lo que impacta directamente en los precios del mercado.
Recuperar la credibilidad del mercado español
“El mercado español debe alinearse con los mercados del resto de los países de la Unión Europea para recuperar su credibilidad”, afirmó Sanz, quien destacó la necesidad de crear un marco regulatorio que garantice la independencia de las valoraciones. En este sentido, el Cgate exige el desarrollo del Reglamento del Profesional Homologado, que regule la figura del valorador homologado tal como lo establece el artículo 13 de la Ley de Contratos de Crédito.
Tegova como organización clave
El Banco Central Europeo ha señalado que Tegova (The European Group of Valuers Associations) es la única organización con estándares y procedimientos confiables para asegurar una valoración adecuada e independiente. En España, el Cgate, la Asociación Española de Valoración Inmobiliaria y Urbanística (Aeviu) y la Unión de Arquitectos Peritos y Forenses de España (Uapfe) son las entidades encargadas de aplicar los estándares de Tegova, otorgando las credenciales necesarias para el ejercicio de esta actividad profesional.
Equiparar las oportunidades y garantizar la competencia libre
“Es necesario implementar la figura del valorador homologado para asegurar la competencia libre y justa en el mercado inmobiliario y recuperar la confianza de los ciudadanos y el sector”, concluyó Sanz.
