Variación mensual e interanual en España
El precio del alquiler en España comienza 2025 con un nuevo récord, alcanzando el nivel más alto registrado en el Índice Inmobiliario Fotocasa, con un coste medio superior a 1.080 euros por vivienda. Desde 2022, los precios han seguido una tendencia al alza en todo el país, y todas las comunidades autónomas, salvo Aragón, que está a un 2,7% de su máximo histórico, han superado los niveles alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007.
“La oferta de viviendas en alquiler de larga duración atraviesa su peor crisis en el siglo XXI debido a la retirada de inmuebles del mercado, mientras la demanda se mantiene elevada y constante”, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En términos interanuales, la variación ha pasado del 5,1% en enero de 2024 al 15% en el mismo mes de 2025. El precio medio del alquiler ha aumentado de 11,78 €/m² en enero de 2024 a 13,55 €/m² en enero de 2025.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 16 de las 17 comunidades incrementan el precio interanual en enero. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Castilla-La Mancha, 19,9%; Madrid, 18,4%; Región de Murcia, 15,0%; Navarra, 14,7%; La Rioja, 14,5%; Cataluña, 14,1%; Aragón, 13,3%; Asturias, 12,7%; Galicia, 11,6%; Comunitat Valenciana, 11,0%, y Andalucía, 10,6%. Le siguen, País Vasco, 9,6%; Extremadura, 9,0%; Canarias, 8,9%; Baleares, 8,8%, y Castilla y León, 6,7%.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas, CC.AA., con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cuatro con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes y son: Madrid con 20,88 €/m2 al mes, Cataluña con 18,41 €/m2 al mes, Baleares con 18,34 €/m2 al mes y País Vasco con 16,79 €/m2 al mes. Le siguen, Canarias con 13,95 €/m2 al mes, Navarra con 13,04 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,95 €/m2 al mes, Cantabria con 11,51 €/m2 al mes, Andalucía con 11,17 €/m2 al mes, Asturias con 10,72 €/m2 al mes, Aragón con 10,56 €/m2 al mes, La Rioja con 9,88 €/m2 al mes, Galicia con 9,61 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,38 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,10 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 7,47 €/m2 al mes y Extremadura con 6,91 €/m2 al mes.
Provincias de España
En 45 de las 49 provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en enero de 2025, exceptuando Segovia, Araba – Álava, Cantabria y Huelva. Los incrementos superiores al 10% se dan en 27, 55%, provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Lugo, 18,8%; Madrid, 18,4%; Albacete, 17,0%; Huesca, 16,1%; Zamora, 16,0%; Sevilla; 15,7%; Murcia, 15,0%; Navarra, 14,7%; La Rioja, 14,5%; León, 14,2%; Las Palmas, 14,2%; Barcelona, 13,9%; Cáceres, 13,9%; A Coruña, 13,1%; Zaragoza, 12,9%; Asturias, 12,7%; Ciudad Real, 12,5%; Cádiz, 12,0%; Ourense, 11,7%; Girona, 11,0%; Lleida, 10,9%; Valencia, 10,8%; Toledo, 10,5%; Almería, 10,4%; Bizkaia, 10,1%; Palencia, 10,1%, y Pontevedra, 10,0%.
Las seis provincias más caras son Madrid con 20,88 €/m2 al mes, Barcelona con 20,59 €/m2 al mes, Gipuzkoa con 19,10 €/m2 al mes, Illes Balears con 18,34 €/m2 al mes, Bizkaia con 16,30 €/m2 al mes y Málaga con 14,96 €/m2 al mes. Por otro lado, las tres provincias más económicas para alquilar una vivienda son: Jaén con 6,03 €/m2 al mes, Ciudad Real con 6,39 €/m2 al mes y Badajoz con 6,80 €/m2 al mes.
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en 41 de las 44 capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 16 capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son: Ciudad Real capital, 38,3%; Castellón de la Plana / Castelló de la Plana, 17,2%; Sevilla capital, 16,3%; Lugo capital, 16,2%; Madrid capital, 15,3%; Las Palmas de Gran Canaria, 15,2%; Oviedo, 13,9%; Girona capital, 13,7%; Zaragoza capital, 13,6%; Pamplona / Iruña, 13,3%; A Coruña capital, 12,6%; León capital, 12,6%; Valladolid capital, 11,0%; Ourense capital, 10,4%; Albacete capital, 10,2%, y Alicante / Alacant, 10,0%.
Por otro lado, Ciudad Real, la ciudad con las mayores subidas interanuales, lleva doce meses con incrementos en cadena superiores al 25%, y en concreto en abril de este año, la subida del metro cuadrado supera el 40%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que 24 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y son: Barcelona capital con 22,87 €/m2 al mes,
Madrid capital con 22,04 €/m2 al mes, Donostia - San Sebastián con 20,76 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 17,98 €/m2 al mes, Bilbao con 16,97 €/m2 al mes, Girona capital con 16,00 €/m2 al mes, Valencia capital con 15,83 €/m2 al mes, Málaga capital con 15,40 €/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria con 14,98 €/m2 al mes, Sevilla capital con 14,27 €/m2 al mes, Pamplona / Iruña con 13,52 €/m2 al mes, Alicante / Alacant con 13,50 €/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife capital con 12,27 €/m2 al mes, Cádiz capital con 12,25 €/m2 al mes, Vitoria - Gasteiz con 12,20 €/m2 al mes, Tarragona capital con 11,95 €/m2 al mes, Santander con 11,89 €/m2 al mes, A Coruña capital con 11,50 €/m2 al mes, Zaragoza capital con 11,48 €/m2 al mes, Segovia capital con 11,28 €/m2 al mes, Oviedo con 10,97 €/m2 al mes, Burgos capital con 10,35 €/m2 al mes, Granada capital con 10,20 €/m2 al mes y Huesca capital con 10,04 €/m2 al mes. Por otro lado, tan solo la ciudad de Jaén tiene el precio de 6,73 €/m2 al mes, en concreto 6,03 €/m2 al mes.
Municipios
En el 90% de los 124 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Sanlúcar de Barrameda es la que más incrementos acumula en enero con un 45,3%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 15% en un año y son: Almendralejo, 42,4%; El Ejido, 39,0%; Ciudad Real capital, 38,3%; Águilas, 30,5%; Molina de Segura, 28,8%; Terrassa, 24,9%; Motril, 21,9%; Manresa, 21,6%; Alcalá de Henares, 21,1%; Armilla, 20,1%; Jerez de la Frontera, 19,5%; Castellón de la Plana / Castelló de la Plana, 17,2%; San Vicente del Raspeig / Sant Vicent del Raspeig, 16,8%; Badalona, 16,7%; Sevilla capital, 16,3%; Lugo capital, 16,2%; Torremolinos, 16,0%; Calpe / Calp, 16,0%; Estepona, 15,9%; Úbeda, 15,9%; Calvià, 15,8%; Sagunto / Sagunt, 15,3%; Madrid capital, 15,3%, y Las Palmas de Gran Canaria, 15,2%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que el 4% de los municipios sobrepasan los 20,00 €/m2 al mes y son: Esplugues de Llobregat con 23,36 €/m2 al mes, Barcelona capital con 22,87 €/m2 al mes, Calvià con 22,54 €/m2 al mes, Santa Eulària des Riu con 22,31 €/m2 al mes, Sant Josep de sa Talaia con 22,24 €/m2 al mes, Madrid capital con 22,04 €/m2 al mes, Eivissa con 21,33 €/m2 al mes, Donostia - San Sebastián con 20,76 €/m2 al mes, L´Hospitalet de Llobregat con 20,62 €/m2 al mes, La Moraleja con 20,53 €/m2 al mes, Santa Coloma de Gramenet con 20,16 €/m2 al mes y Sant Just Desvern con 20,07 €/m2 al mes.
Por otro lado, las diez ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Martos con 5,18 €/m2 al mes, Baeza con 5,26 €/m2 al mes, Puertollano con 5,41 €/m2 al mes, Andújar con 5,74 €/m2 al mes, Tudela de Duero con 5,82 €/m2 al mes, Lucena con 6,18 €/m2 al mes, Plasencia con 6,30 €/m2 al mes, Boiro con 6,33 €/m2 al mes, Ponferrada con 6,46 €/m2 al mes, Don Benito con 6,47 €/m2 al mes, Mérida con 6,66 €/m2 al mes y Talavera de la Reina con 6,67 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en enero 18 distritos analizados con variación interanual y son: Villaverde, 35,9%; Puente de Vallecas, 31,3%; Fuencarral - El Pardo, 28,3%; Vicálvaro, 25,6%; Latina, 20,5%; Ciudad Lineal, 19,4%; Carabanchel, 18,3%; Arganzuela, 18,2%; San Blas, 16,8%; Hortaleza, 15,7%; Moncloa – Aravaca, 14,0%; Tetuán, 12,3%; Chamartín, 10,3%; Retiro, 9,7%; Chamberí, 9,2%; Barrio de Salamanca, 8,8%, y Centro, 5,7%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, nueve distritos analizados tienen un precio por encima de los 20,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Chamberí con 24 €/m2 al mes, seguido de Barrio de Salamanca con 23,88 €/m2 al mes, Centro con 23,88 €/m2 al mes, Arganzuela con 22,97 €/m2 al mes, Chamartín con 22,36 €/m2 al mes, Tetuán con 22,25 €/m2 al mes, Retiro con 21,70 €/m2 al mes, Moncloa - Aravaca con 21,40 €/m2 al mes, Latina con 20,20 €/m2 al mes y Hortaleza con 20,08 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube en enero en los diez distritos respecto al año anterior. Los distritos analizados con incremento interanual son: Nou Barris, 20,5%; Horta - Guinardó, 17,8%; Sants - Montjuïc, 14,2%; Gràcia, 13,1%; Sant Andreu, 9,2%; Eixample, 6,1%; Sant Martí, 5,7%; Ciutat Vella, 4,3%; Les Corts, 4,3%, y Sarrià - Sant Gervasi, 4,3%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Sant Martí con 23,45 €/m2 al mes, Gràcia con 23,31 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 23,18 €/m2 al mes, Sants - Montjuïc con 23,10 €/m2 al mes, Eixample con 22,96 €/m2 al mes, Sarrià - Sant Gervasi con 22,48 €/m2 al mes, Les Corts con 22,06 €/m2 al mes, Horta - Guinardó con 20,80 €/m2 al mes, Sant Andreu con 20,61 €/m2 al mes y Nou Barris con 20,33 €/m2 al mes.
