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Los impuestos asociados, 60%, la negociación del precio y la financiación, 54%, y las condiciones del inmueble, 51%, son las principales preocupaciones de los españoles al adquirir una vivienda, según el Informe Radiografía de la compra de vivienda en España elaborado por onLygal, compañía especializada en protección jurídica y asesoramiento legal. El estudio revela que casi el 40 % de los compradores experimentan dudas significativas durante el proceso, especialmente en la búsqueda y en la formalización de la compra.
Importancia del asesoramiento legal en la compra de vivienda
El 61% de los compradores considera fundamental contar con asesoramiento legal a lo largo del proceso. Entre los principales beneficios, el 62% señala que contar con un especialista evita problemas, mientras que el 52% cree que agiliza la compra.
Verónica Badillo, abogada de onLygal, advierte que la complejidad del proceso de adquisición, con múltiples implicaciones legales, financieras e impositivas, puede generar riesgos para los nuevos propietarios si no cuentan con el asesoramiento adecuado.
En un contexto de crecimiento del mercado inmobiliario, el informe destaca que en 2024 se realizaron 641.919 operaciones de compraventa, un 10% más que en el año anterior, según datos del INE.
Principales dudas antes, durante y después de la compra
Antes de la compra:
- Impuestos asociados, 60%
- Negociación del precio y financiación, 54%
- Condiciones del inmueble: conservación, embargos, cargas, comunidad, 50%
- Situación legal: protección oficial, alquiler, ocupación, 49%
Para resolver estas cuestiones, el 50 % de los compradores consulta a familiares y amigos, seguido de agentes inmobiliarios, 39%, asesores financieros o bancos, 23%, e Internet, 23%.
Durante la compra:
Las dudas se centran en las condiciones del inmueble y la liquidación de impuestos, 51%, así como en el contrato de compraventa, 47%. En esta fase, los compradores recurren principalmente a familiares y amigos, 45%; agentes inmobiliarios, 35%; asesores financieros o bancos, 26%; notarios, 19% e Internet, 14%.
Después de la compra:
Aunque la incertidumbre disminuye tras la adquisición, el 40% de los compradores expresa preocupación por posibles daños ocultos en la vivienda y el 30% por ayudas o subvenciones disponibles, así como por retrasos en la entrega de obra nueva. En esta etapa, las fuentes de información más utilizadas siguen siendo familiares y amigos, 41%; agentes inmobiliarios, 21%; asesores financieros, 16%, e Internet, 14%.
Perfil del comprador y tendencias del mercado
El informe señala que el comprador tipo en España tiene entre 18 y 44 años, es soltero y cuenta con ingresos mensuales de entre 2.000 y 3.500 euros.
El 75% opta por viviendas de segunda mano destinadas a residencia habitual, 73%. En los últimos cinco años, el precio medio ha sido de 186.000 euros para viviendas usadas y 253.000 euros para obra nueva.
Por tipo de vivienda, el 67% adquiere pisos o apartamentos, mientras que el 31% elige viviendas unifamiliares.
En cuanto al tiempo de búsqueda, el 72% de los compradores encuentra vivienda en menos de un año, con el 24% en menos de tres meses, el 22% entre tres y cinco meses, y el 26% entre seis meses y un año.
Los portales inmobiliarios, 51%, y las agencias inmobiliarias, 43%, son los canales más utilizados para la búsqueda, seguidos de contactos personales, 27%. Para la compra de viviendas de segunda mano, el 50% acude a agentes inmobiliarios, mientras que el 30% negocia directamente con particulares.
Financiación y métodos de pago
El 64% de los compradores financia su vivienda con préstamos bancarios, mientras que un 14% recurre a préstamos familiares y un 29% no necesita financiación.
El informe refleja que, a pesar del crecimiento del mercado, los compradores siguen enfrentándose a múltiples incertidumbres, lo que subraya la importancia de contar con asesoramiento especializado en todas las etapas del proceso.
