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Según la última Estadística Notarial, en 2024, respecto a 2023, la compraventa de viviendas aumentó un 11,5%, los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron un 21,4% y la constitución de nuevas sociedades se incrementó un 7,7%.
Más compraventas de viviendas y a mayor precio en 2024
El número de compraventas aumentó un 11,5% anual, alcanzando las 716.183 operaciones. El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.753 €/m², un 6,9% más que en 2023.
Tras la disminución de la actividad inmobiliaria en 2023, la tendencia se revirtió en 2024 con 73.622 operaciones adicionales.
El crecimiento de la compraventa se aceleró a lo largo del año, con subidas interanuales destacadas en el tercer trimestre, 16,7%, y el cuarto trimestre, 16,5%, mientras que el primer trimestre registró un aumento más moderado del 1,5%.
Por tipo de vivienda, la compraventa de pisos creció un 11,4% interanual, 550.753 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares aumentaron un 11,6%, 165.430 unidades. El precio medio de los pisos subió un 7,8%, 1.972 €/m², mientras que el de las viviendas unifamiliares lo hizo en un 4,3%, 1.343 €/m².
Evolución por comunidades autónomas
La compraventa de viviendas creció en 16 autonomías, acumulando el 98,9% de las transacciones. La mayor subida se dio en La Rioja, 24,6%, seguida de Asturias, 20,3% y Cantabria, 18,5%. En cambio, Navarra fue la única comunidad que registró una leve caída, -0,3%.
En cuanto a los precios, Baleares, 15,2%, y Cantabria, 11,0%, lideraron los aumentos. En Madrid, 8,6%; Andalucía, 8,1%; y la Comunidad Valenciana, 7,9%; también se registraron incrementos significativos. Los precios por metro cuadrado más elevados se dieron en Baleares, 3.671 €/m²; Madrid, 3.009 €/m²; País Vasco, 2.688 €/m², y Cataluña, 2.125 €/m².
Incremento en el tamaño medio de las viviendas
La superficie media de la vivienda en España aumentó un 0,7%, situándose en 112,2 m². En el caso de los pisos, la media fue de 94,6 m², mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron los 172,4 m². Las mayores subidas se registraron en Navarra, 4,6%; Murcia, 3,3%; y Cantabria, 3,2%.
Aumento de los préstamos hipotecarios
Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron un 21,4% en 2024, alcanzando las 341.481 operaciones. La cuantía promedio subió un 4,6% anual hasta los 155.592 €.
Las comunidades con mayores incrementos en la concesión de préstamos fueron Cantabria, 37,8%; La Rioja, 30,3%; y Castilla y León, 30,1%. En Baleares, la cuantía media de los préstamos alcanzó los 244.828 €, mientras que en Murcia fue de 97.885 €.
Crecimiento en la constitución de sociedades
En 2024, el número de nuevas sociedades aumentó un 7,7% interanual, sumando un total de 123.971 nuevas empresas. El 72,3% de estas se crearon con un capital social entre 3.000 y 4.000 €, con una media de 3.018 €.
Las autonomías con mayor crecimiento en la creación de sociedades fueron Cantabria, 15,2%; Castilla-La Mancha, 12,4%; y Asturias, 12,2%.Datos de diciembre de 2024
En diciembre de 2024, la compraventa de viviendas creció un 18,5% interanual, con 69.779 operaciones. El precio medio del metro cuadrado aumentó un 7,7%, situándose en 1.819 €/m².
Las compraventas de pisos aumentaron un 17,3%, 54.073 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares crecieron un 22,9%, 15.706 unidades. Los precios de los pisos subieron un 9,8%, 2.075 €/m², y los de viviendas unifamiliares un 3,6%, 1.333 €/m².
La creación de sociedades también aumentó un 10,2% interanual en diciembre, con 11.240 nuevas entidades, destacando las subidas en Canarias, 48,7%; y Cantabria, 22,2%.
