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Según el Colegio de Registradores, durante enero de 2025 se registraron aproximadamente 118.500 transacciones de compraventa en España, lo que representa un incremento del 7,6% respecto al mismo mes del año anterior. De estas, alrededor de 60.000 correspondieron a compraventas de vivienda, con un aumento del 8,8%, consolidando la recuperación del sector iniciada en los últimos meses de 2024.
Evolución de las hipotecas
El número de hipotecas también mostró una tendencia al alza, con cerca de 49.000 constituidas en enero, un 10,3% más que en 2024. En el caso de hipotecas sobre vivienda, el crecimiento interanual fue del 9,4%, alcanzando aproximadamente las 37.500 operaciones.
Variaciones por comunidades autónomas
La mayoría de comunidades y ciudades autónomas registraron aumentos en el número de compraventas. Los mayores incrementos se dieron en Asturias, 21,2%; Madrid, 16,1%, y Andalucía, 14,0%. En contraste, solo tres comunidades experimentaron descensos: Navarra, -14,5%; Cantabria, -9,9%, y Castilla y León, -7,8%. En cuanto a las compraventas de vivienda, Ceuta, 26,7%; La Rioja, 24,1%, y Asturias, 19,1%, encabezaron los incrementos, mientras que Cantabria, -16,6%, fue la única región con una reducción significativa.
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid superaron las 10.000 transacciones totales, destacando Andalucía con más de 21.000 operaciones. En compraventas de vivienda, Andalucía lideró con 11.500 operaciones.
Dinamismo en la constitución de hipotecas
El crecimiento de las hipotecas fue generalizado, con incrementos más acentuados que en las compraventas. Destacaron Aragón, 74,8%; La Rioja, 49,2%, y Murcia, 36,5%. Sin embargo, Ceuta, -38,2%; Madrid, -26,2%, y Galicia, -6,7%, registraron descensos. En el caso de Madrid, la caída se explica por un repunte excepcional en enero de 2024 debido a operaciones puntuales que inflaron las cifras del año anterior.
Las hipotecas sobre vivienda siguieron una evolución similar. La Rioja, 66,9%; Aragón, 47,1%, y Canarias, 39,3%, registraron los mayores aumentos, mientras que Madrid, -32,2%; Ceuta, -26,1%, y Galicia, -8,0%, fueron las únicas regiones con descensos.
En valores absolutos, Andalucía y Cataluña superaron las 8.000 hipotecas totales, siendo también las únicas comunidades que sobrepasaron las 6.000 hipotecas sobre vivienda.
Tendencia del mercado inmobiliario
El análisis de los últimos doce meses muestra que, tras un primer semestre de 2024 condicionado por factores como festivos en los registros y la Semana Santa, el mercado experimentó un notable repunte en la segunda mitad del año. El inicio de 2025 mantiene esta tendencia positiva, aunque con un crecimiento más moderado.
La evolución de las hipotecas refleja un comportamiento similar al de las compraventas, con fluctuaciones más marcadas en el primer semestre de 2024 y una consolidación en la segunda mitad del año. Aunque generalmente las hipotecas de vivienda han mostrado un mejor desempeño que las totales, enero de 2025 ha sido una excepción, con un crecimiento ligeramente superior en el total de hipotecas registradas.
