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El precio de la vivienda en España continúa en ascenso, registrando un incremento interanual del 10,1% en febrero de 2025, el más alto en los últimos 20 meses, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa. En términos mensuales, el precio de la vivienda de segunda mano ha aumentado un 2,3%, situándose en 2.460 euros por metro cuadrado.
Factores que impulsan la subida
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala que el mercado inmobiliario está en un punto de inflexión, con una demanda creciente que supera ampliamente la oferta disponible. Entre los factores que explican esta tendencia destacan el aumento de los flujos migratorios, el interés inversor, la mayor prevalencia de hogares unipersonales, las ofertas hipotecarias más atractivas y nuevas ayudas para la compra de vivienda. Sin embargo, la escasez de oferta, agravada por la lentitud en la expansión del parque público de vivienda, mantiene la presión sobre los precios, especialmente en ciudades con alta demanda, zonas turísticas y municipios cercanos a grandes urbes.
Evolución del precio por comunidades autónomas
En comparación con febrero de 2024, cuando la variación interanual fue del 7,1%, el precio de la vivienda ha aumentado en 226 euros por metro cuadrado en el último año. Dieciséis comunidades autónomas han registrado incrementos en los precios de venta, y en ocho de ellas el alza supera el 10%:
- Baleares: 25,8%
- Comunitat Valenciana: 22,9%
- Región de Murcia: 15,7%
- Madrid: 15,5%
- Andalucía: 14,2%
- Canarias: 13,8%
- Asturias: 11,0%
- Cantabria: 10,5%
Las comunidades con los precios más elevados son Baleares, 4.838 euros/m², y Madrid, 4.539 euros/m², seguidas del País Vasco, 3.365 euros/m², y Cataluña, 2.881 euros/m².
Municipios más caros y con mayor incremento de precios
En el ámbito municipal, los municipios más caros de España se encuentran en Baleares. Santa Eulària des Riu lidera la lista con un precio de 8.448 euros/m², seguida de Eivissa, 6.876 euros/m². Otras localidades con precios elevados son Zarautz, 6.779 euros/m²; Donostia-San Sebastián, 6.625 euros/m², y Calvià, 6.442 euros/m².
Por otro lado, los municipios con mayor incremento interanual de precios superan el 50%, destacando:
- La Nucia , Alicante: +94,2%
- El Verger, Alicante: +85,3%
- Los Alcázares, Murcia: +72,8%
- Alginet, Valencia: +67,5%
- Castalla, Alicante: +65,6%
Perspectivas del mercado
El incremento sostenido en el precio de la vivienda pone de manifiesto las tensiones en el mercado inmobiliario español. La escasez de oferta sigue siendo un factor determinante en el alza de precios, especialmente en zonas con alta atracción de población y en destinos turísticos. Con un panorama de demanda fuerte y oferta limitada, la evolución de los precios continuará siendo un tema clave en el sector en los próximos meses.
