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Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, el precio medio del alquiler en España alcanzó en febrero de 2025 los 12,82 euros por metro cuadrado. Este dato supone un incremento mensual del 2,56% y un aumento interanual del 13,25%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, atribuye esta subida a la escasez de oferta, lo que impulsa al alza las mensualidades. Además, señala que la calidad del parque de viviendas en alquiler está disminuyendo debido al envejecimiento del stock y la falta de reformas adecuadas.
Font también advierte sobre el creciente desfase entre el precio del alquiler y la capacidad económica de los inquilinos, lo que dificulta el acceso a la vivienda para las rentas más bajas. "Mientras haya demanda dispuesta a asumir los precios actuales, será complicado que mejoren las condiciones para los colectivos con menor capacidad adquisitiva, especialmente en las zonas con mayor presión", explica.
Otro de los factores señalados en el informe es el aumento de la edad media de los inquilinos, quienes permanecen más tiempo en el mercado del alquiler ante la dificultad de reunir el ahorro necesario para la compra de vivienda. Esta situación también retrasa la edad de emancipación de los jóvenes, afectando sus planes de vida.
Barcelona lidera los precios del alquiler en capitales de provincia
El informe destaca que Baleares, 19,14 €/m²; Madrid, 18,95 €/m², y Cataluña, 15,10 €/m², fueron las comunidades autónomas con los alquileres más elevados en febrero de 2025. En el otro extremo, las rentas más asequibles se registraron en La Rioja, 4,87 €/m²; Castilla y León, 5,39 €/m², y Extremadura, 5,51 €/m². Baleares experimentó la mayor subida mensual, 3%, mientras que Navarra fue la única región donde los precios cayeron en términos interanuales, -5,50%.
A nivel provincial, Baleares lideró la lista con un precio medio de 19,14 €/m², seguida de Madrid, 18,95 €/m², y Barcelona, 18,85 €/m². En contraste, Ourense, 3,35 €/m²; Ávila, 3,52 €/m², y Soria, 3,70 €/m², fueron las provincias con los alquileres más bajos. La mayor subida interanual se produjo en Girona, 27,34%, mientras que Jaén registró el mayor descenso, -6,95%.
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la ciudad con el alquiler más caro, alcanzando los 30,79 €/m², seguida por Madrid, 24,49 €/m², y Donostia-San Sebastián, 18,79 €/m². En el lado contrario, las capitales más económicas fueron Jaén, 7,12 €/m²; Cuenca, 7,65 €/m², y Badajoz, 7,82 €/m². Las mayores variaciones mensuales las protagonizaron Ciudad Real, con un aumento del 2,91%, y Ávila, con una caída del 2,98%. En términos interanuales, Castellón de la Plana lideró las subidas, 26,44%, mientras que Huesca registró la mayor bajada, -3,99%.
