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El precio de la vivienda en alquiler en España ha registrado un aumento interanual del 10,4% en febrero de 2025, situándose en 13,54 €/m² al mes, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. No obstante, en su variación mensual, el precio ha experimentado una ligera caída del -0,1%.
Según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, el alquiler sigue encareciéndose a un ritmo similar al del boom inmobiliario de 2007, aunque por razones diferentes. Actualmente, la alta demanda y la escasa oferta están tensionando los precios en todo el país. En muchas autonomías, el precio del alquiler ha superado máximos históricos, con una media nacional que ya supera los 1.000 euros mensuales. En ciudades con mayor atracción poblacional, zonas turísticas y archipiélagos, los precios se acercan a los 1.500 euros mensuales, dificultando el acceso a la vivienda.
Aumento de precios en las comunidades autónomas
En febrero de 2025, todas las comunidades autónomas han registrado incrementos interanuales en el precio del alquiler. Las regiones con subidas más significativas han sido Aragón, 15,3%; Madrid, 14,6%; Asturias, 13,8%, y la Región de Murcia, 13,6%. También han experimentado aumentos superiores al 10% La Rioja, Cataluña, Navarra, Canarias, Comunitat Valenciana y Andalucía.
Por otro lado, las comunidades donde el precio del alquiler es más elevado son Madrid, 20,96 €/m² al mes, seguida de Cataluña, 18,50 €/m², Baleares, 18,34 €/m², y País Vasco, 16,62 €/m². En cambio, las más económicas son Extremadura, 6,97 €/m² al mes; Castilla-La Mancha, 7,62 €/m², y Castilla y León, 9,21 €/m².
Las provincias más caras y las de mayor incremento
El precio del alquiler ha aumentado en todas las 47 provincias analizadas, con 22 de ellas registrando incrementos superiores al 10%. Huesca ha liderado las subidas con un 19,8%, seguida por Lugo, 18,8%; Palencia, 15,1%; Cuenca, 14,7%, y Madrid, 14,6%.
En términos absolutos, las provincias con los alquileres más altos son Madrid, 20,96 €/m² al mes; Barcelona, 20,58 €/m²; Gipuzkoa, 18,47 €/m²; Baleares, 18,34 €/m², y Bizkaia, 16,28 €/m². En el lado opuesto, los precios más bajos se encuentran en Jaén, 6,11 €/m²; Ciudad Real, 6,52 €/m², y Badajoz, 6,85 €/m².
Las capitales de provincia con mayor subida
El precio del alquiler ha aumentado en 42 de las 43 capitales analizadas, con 14 de ellas registrando incrementos interanuales de dos dígitos. Toledo ha sido la capital con la mayor subida, con un 27,2%, seguida de Lugo, 18,6%; Castellón de la Plana, 16,9%; Pamplona, 14,9%, y Zaragoza, 14,3%.
En cuanto a los precios más altos, Barcelona se mantiene como la capital más cara, con un precio medio de 23,00 €/m² al mes, seguida de Madrid, 22,03 €/m²; San Sebastián, 20,70 €/m²; Palma de Mallorca, 18,31 €/m², y Bilbao, 16,71 €/m². En contraste, Jaén, 6,92 €/m², sigue siendo la capital con el alquiler más asequible.
El precio del alquiler en Madrid y Barcelona
En Madrid, el alquiler ha subido en 17 distritos, con Villaverde registrando el mayor incremento interanual, 42,6%; seguido de Carabanchel, 27,8%, y Puente de Vallecas, 24,7%. En cuanto a los precios, los distritos más caros son Centro, 24,00 €/m²; Chamberí, 23,86 €/m², y Barrio de Salamanca, 23,74 €/m².
En Barcelona, el precio del alquiler ha aumentado en todos sus distritos, destacando Horta-Guinardó con una subida del 19,5%, seguido de Sant Andreu, 18,4%, y Gràcia, 12,2%. Las zonas más caras de la ciudad son Ciutat Vella, 23,73 €/m²; Eixample, 23,42 €/m² y Sant Martí, 23,32 €/m².
Municipios con mayores incrementos y precios más elevados
Entre los municipios analizados, El Ejido, Almería, ha registrado la mayor subida con un 38%, seguido de Ronda, 27,8%; Toledo capital, 27,2%; Terrassa, 23,8%, y Reus, 21,7%.
En términos absolutos, las localidades con los alquileres más altos son Santa Eulària des Riu, 24,05 €/m²; Esplugues de Llobregat, 23,57 €/m², y Sant Josep de Sa Talaia, 23,40 €/m². En contraste, los precios más bajos se encuentran en Castellar, 3,31 €/m²; La Puerta de Segura, 3,57 €/m², y Fregenal de la Sierra, 4,19 €/m².
Conclusión
El mercado del alquiler en España sigue en una espiral alcista, con subidas generalizadas en todas las comunidades, provincias y capitales. La fuerte demanda, unida a la falta de oferta, mantiene la presión sobre los precios, dificultando el acceso a la vivienda en muchas regiones. Mientras las grandes ciudades y las zonas turísticas registran los valores más elevados, el acceso al alquiler sigue siendo más asequible en provincias del interior y en determinadas capitales de menor tamaño.
