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El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Mivau, ha abierto el período de información pública sobre la Propuesta de Resolución de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, en la que se actualiza el sistema de índices de precios de referencia del alquiler, conforme a lo establecido en el artículo 17.7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Esta actualización afecta al Sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda, Serpavi, incorporando nuevos datos y metodologías para mejorar el análisis del mercado de arrendamiento en España.
Según el Mivau, la propuesta refleja un crecimiento significativo en los arrendamientos de vivienda tras la aprobación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. En concreto, se han registrado más de 2,3 millones de contratos de arrendamiento en el último año, de los cuales 2.110.822 corresponden a viviendas en edificios colectivos y 273.751 a viviendas unifamiliares, lo que representa un incremento del 4,9% respecto al año anterior.
Los datos presentados por el Mivau provienen de la explotación estadística de la información declarada a efectos tributarios y de las bases de datos catastrales. Esta labor ha sido realizada por el Servicio de Estudios Tributarios y Estadísticas de la Agencia Tributaria, abarcando arrendamientos de vivienda habitual desde 2011 hasta 2023. Además, por primera vez, se han incorporado datos de la Comunidad Foral de Navarra correspondientes a los años 2021 a 2023, obtenidos a partir de la información proporcionada por el Instituto de Estadística de Navarra, la Hacienda Foral de Navarra y el Servicio de Riqueza Territorial del Gobierno de Navarra.
Acceso a los datos y niveles territoriales
El Mivau ha puesto a disposición pública los resultados a través de su portal ministerial, presentándolos mediante cinco visores cartográficos que permiten consultar los datos a distintos niveles territoriales: sección censal, distrito, municipio, provincia y comunidad autónoma. Asimismo, los datos pueden descargarse en formato tabla, facilitando su análisis, interoperabilidad y reutilización por parte de los diferentes agentes del sector.
Indicadores ofrecidos por el Serpavi
El Serpavi proporciona información detallada sobre los precios de alquiler en función de la tipología de vivienda, colectiva y unifamiliar, y desglosada por años. Entre los principales indicadores, se incluyen:
- Número de testigos, viviendas analizadas.
- Renta mensual media del arrendamiento, €/m²/mes.
- Cuantía mensual media del arrendamiento, €/mes.
- Superficie media de las viviendas alquiladas, m².
Además, para cada una de estas magnitudes se ofrecen tres valores estadísticos clave:
- Mediana, que representa el valor central de los datos.
- Percentil 25, que indica el valor por debajo del cual se sitúa el 25% de los alquileres.
- Percentil 75, que señala el valor por debajo del cual se sitúa el 75% de los alquileres.
Este sistema permite conocer no solo el precio medio del alquiler en cada territorio, sino también la distribución de los valores dentro de cada zona, proporcionando una visión más precisa del mercado de arrendamiento en España.
