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La percepción sobre el encarecimiento de la vivienda en España continúa creciendo entre los compradores. Según el informe “Experiencia en compraventa en 2024”, elaborado por Fotocasa Research, un 73% de los demandantes considera que los precios de la vivienda en propiedad son actualmente “muy caros”, cinco puntos porcentuales más que en 2023 y veinte puntos más que en 2021. A esta cifra se suma un 21% que los califica como “algo caros”, lo que sitúa en el 94% el total de encuestados que perciben un alto coste en la adquisición de vivienda.
Frente a este amplio consenso, solo un 4% opina que los precios no son ni caros ni baratos, y apenas un 1% los considera bajos o muy bajos.
Desde Fotocasa, su directora de Estudios y portavoz, María Matos, vincula esta percepción con una dinámica de aumento sostenido de los precios, que describe como “de doble dígito”, y que recuerda al escenario previo a la burbuja inmobiliaria. Aunque reconoce diferencias estructurales con aquella etapa, apunta al desequilibrio entre una demanda creciente y una oferta limitada como principal factor de tensión en el mercado. Las previsiones, además, apuntan a una continuación de esta tendencia al alza.
En cuanto a las expectativas de evolución del precio de la vivienda, el 68% de los demandantes prevé subidas en los próximos años, cuatro puntos más que en 2023. Por otro lado, un 26% cree que se mantendrán estables y solo un 6% anticipa una bajada de precios.
Visión compartida también entre los vendedores
La percepción de un mercado tensionado también se refleja en los ofertantes. Un 60% de los vendedores considera que el precio actual de la vivienda es “muy caro”, nueve puntos por encima del año anterior y veinticuatro más que en 2021. A esta cifra se suma un 29% que opina que los precios son “algo caros”, alcanzando así un 89% de respuestas en esa línea. Solo un 3% cree que los precios son bajos o muy bajos.
Respecto a las previsiones, un 66% de los vendedores cree que el precio de la vivienda seguirá aumentando, frente a un 30% que estima que se mantendrá estable. Únicamente un 4% anticipa un descenso.
Factores que explican la subida de precios
Entre las causas señaladas para este encarecimiento, tanto compradores como vendedores destacan la inflación y los tipos de interés, factores mencionados por un 76% de los demandantes y un 73% de los ofertantes. La encuesta, cabe destacar, se realizó en febrero de 2024, antes de que el Banco Central Europeo comenzara a relajar su política monetaria.
El segundo motivo más citado es el interés inversor en el sector inmobiliario, señalado por un 72% de los compradores y un 73% de los vendedores. Le siguen el aumento de la demanda, con un 69% y un 72%, respectivamente, y la escasez de oferta, mencionada por un 68% en ambos grupos. También se identifica como factor relevante el impacto del alquiler vacacional o de corta duración, al que hacen referencia el 67% de los demandantes y el 63% de los ofertantes.
