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Aunque la dificultad para acceder a una vivienda se asocia habitualmente a entornos urbanos o turísticos, esta problemática también afecta a buena parte del medio rural español. Según datos del Banco de España, el 42% de los municipios presenta síntomas de despoblación, una realidad que, lejos de facilitar el acceso residencial, mantiene obstáculos estructurales que frenan la llegada de nuevos habitantes.
Así lo constata el estudio La cuestión de la vivienda en las ruralidades contemporáneas, elaborado por investigadores de la Universitat Oberta de Catalunya, UOC, junto con la iniciativa Holapueblo. La investigación analiza las barreras de acceso a la vivienda en entornos rurales en declive demográfico, y sugiere medidas concretas para favorecer la repoblación y revitalización de estas zonas.
Una oferta limitada y desajustada a la demanda actual
El estudio se ha centrado en cuatro municipios, Belorado, Burgos, Bot, Tarragona, Fuentes de León, Badajoz, y Tragacete, Cuenca, todos ellos con fuerte despoblación durante la última década. Entre las problemáticas detectadas destacan el envejecimiento de la población, la emigración juvenil y la transformación de los sectores productivos locales, con consecuencias directas sobre el mercado de vivienda.
Los investigadores alertan de que en muchos casos existe una falta de oferta de viviendas en alquiler accesibles y disponibles todo el año, así como un importante volumen de viviendas vacías —más del 20% en algunos municipios— que, por su estado de deterioro, baja eficiencia energética o escasa adecuación a las necesidades actuales, no se incorporan al mercado.
Además, se detecta una fuerte presión por parte del turismo y las segundas residencias, que reduce aún más la disponibilidad de vivienda para residencia habitual. En algunos municipios, estas segundas viviendas representan hasta el 40% del parque total, con una ocupación muy limitada a lo largo del año.
Impacto del turismo y retos de gestión
Aunque el turismo es percibido como un vector de dinamización, el informe advierte que su crecimiento se ha producido sin una planificación estratégica adecuada, lo que puede generar tensiones adicionales sobre el mercado inmobiliario local. En este contexto, se analizan fenómenos como el workation o el uso de espacios de coworking en entornos rurales, que si bien pueden atraer población joven de forma puntual, no garantizan un arraigo duradero.
Según el equipo investigador, el desajuste entre oferta y demanda de vivienda responde también a la fragmentación de la propiedad, la falta de mecanismos de arbitraje habitacional y la escasa promoción de vivienda pública en régimen de alquiler. Cuando existen inmuebles de titularidad pública en desuso, su activación suele depender de recursos externos o de la financiación de otras administraciones.
Propuestas para facilitar la repoblación
Entre las recomendaciones del informe destacan las siguientes:
- Incorporar el parque de viviendas vacías o en desuso al alquiler residencial permanente.
- Establecer estructuras estables de conexión entre oferta y demanda, facilitando también servicios complementarios al asentamiento de nuevos residentes.
- Planificar y gestionar el turismo rural de forma estratégica, evitando impactos negativos sobre el acceso residencial.
- Impulsar modelos mixtos de propiedad que fomenten la inversión en vivienda asequible.
- Aplicar políticas supramunicipales de regeneración urbana y rehabilitación, incluyendo la activación de vivienda pública.
Holapueblo: impacto medible en municipios rurales
La investigación se presentó en Tragacete, en el marco del I Encuentro de Holapueblo, con la participación de administraciones locales, nuevos pobladores y entidades colaboradoras. Holapueblo es una plataforma impulsada por Redeia, AlmaNatura e IKEA que busca frenar la despoblación a través de la atracción de nuevos habitantes y el apoyo a iniciativas de emprendimiento en entornos rurales.
Hasta la fecha, Holapueblo ha colaborado con 100 municipios, facilitando el asentamiento de 68 familias y el desarrollo de 42 proyectos emprendedores. Actualmente, se prepara una nueva fase de expansión con 41 nuevos pobladores previstos.
