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En enero de 2025, la actividad inmobiliaria en España mostró un comportamiento positivo respecto al mismo mes del año anterior. La compraventa de viviendas creció un 11,5% interanual, alcanzando las 55.344 operaciones, mientras que los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda aumentaron un 23,8%, con un total de 28.127 operaciones. Por su parte, la constitución de nuevas sociedades experimentó un incremento del 0,7%, con 10.715 nuevas altas, según el último informe de la Estadística Notarial.
Evolución de precios y tipos de vivienda
El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.860 €/m², lo que representa un aumento del 6,1% en términos interanuales. Por tipología, las compraventas de pisos ascendieron un 8,8%, hasta las 42.129 unidades, con un precio medio de 2.117 €/m², +8,7%. Las viviendas unifamiliares registraron una subida del 20,9%, con 13.215 operaciones, y un precio medio de 1.410 €/m², +3,1%.
Comportamiento por comunidades autónomas
La actividad aumentó en 16 comunidades autónomas. Los mayores incrementos en compraventas se registraron en La Rioja, 29,1%; Castilla-La Mancha, 24,8%; y Extremadura, 21,3%. Navarra fue la única comunidad con un descenso, -13,9%.
En cuanto a los precios, el metro cuadrado subió en 14 comunidades. Destacaron las subidas de dos dígitos en Canarias, 20,7%; Extremadura, 20,7%; y Murcia, 15,6%. También se observaron aumentos en Comunidad Valenciana, 11,8%; Baleares, 10,9%; La Rioja, 10,5%; Madrid, 9,3%; Cantabria, 8,4%; País Vasco, 7,2%; Castilla y León, 5,6%; y Cataluña, 4,4%.
Por el contrario, se registraron caídas en Navarra, -3,8%; Castilla-La Mancha, -2,1%; y Galicia, -1,0%.
Tamaño medio de las viviendas
La superficie media de las viviendas vendidas en enero fue un 2,4% superior a la del mismo mes del año anterior. Trece comunidades registraron aumentos, siendo Cantabria, 9,1%; La Rioja, 6,7%; y Cataluña, 4,9% las más destacadas.
Las mayores caídas se observaron en Extremadura, -6,4%; País Vasco, -3,5%; Asturias, -1,5%; y Navarra, -1,0%.
Financiación hipotecaria al alza
El 50,8% de las viviendas adquiridas en enero se financiaron mediante hipoteca. La cuantía media del préstamo fue de 163.338 €, un 10,9% más que en enero de 2024; representando en promedio el 72,1% del valor del inmueble.
Los préstamos hipotecarios aumentaron en 16 comunidades. La Rioja, 80,4%; Castilla y León, 37,8%; y Cataluña, 31,4% superaron ampliamente la media nacional. Solo Navarra registró un descenso, -10,1%.
En cuanto al importe medio de los préstamos, creció en 15 comunidades. Destacaron los incrementos en Madrid, 18,4%; y La Rioja, 16,7%; mientras que Asturias, -14,5% y Navarra, -4,3% registraron retrocesos.
Creación de nuevas sociedades
En enero se constituyeron 10.715 nuevas sociedades, lo que representa un aumento del 0,7% interanual. De ellas, 7.751 tenían un capital fundacional entre 3.000 y 4.000 €, con un crecimiento del 1,5%. El capital medio de estas sociedades fue de 3.019 €.
El crecimiento fue positivo en diez comunidades, con Cantabria, 12,6%; Comunidad Valenciana, 7,6%; y Madrid, 6,5% a la cabeza. Las mayores caídas se registraron en Navarra, -31,9%; La Rioja, -26,2%; y Canarias, -12,2%.
