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Entre 2015 y 2025, el precio medio de una vivienda de 80 m² en España ha pasado de 129.420 euros a 199.114 euros, lo que supone un incremento acumulado del 54%. Este aumento sitúa el valor medio del metro cuadrado en febrero de 2025 en 2.489 euros, un 1% por encima del registrado hace dos décadas, en 2005, durante el auge inmobiliario previo a la crisis.
Comparado con otros momentos clave, los precios actuales son un 6% superiores a los de 2010, cuando el mercado comenzaba a ajustarse tras el estallido de la burbuja, y un 35% más altos que en 2020. En términos interanuales, el repunte alcanza el 10% respecto a 2024. Los datos proceden del informe “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2025”, elaborado a partir de los precios de venta de febrero de los últimos 20 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Falta de vivienda social y tensión en la demanda, principales factores de presión sobre los precios
Según el análisis de Fotocasa, la reducción de la construcción de vivienda social desde 2013 ha limitado la oferta disponible en un periodo de crecimiento de la demanda iniciado en 2014. Esta tensión se ha intensificado desde 2020, impulsando incrementos significativos de precios. La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, advierte que el ritmo de crecimiento anual, 10,2%, podría duplicar el avance acumulado de la última década si se mantiene en los próximos cinco años. Asimismo, señala que el hecho de que los precios actuales se equiparen a los de 2005 sitúa al mercado en un escenario comparable al de la burbuja de 2007.
Diferencias regionales: Baleares, Canarias y Madrid concentran las mayores subidas
Todas las comunidades autónomas han registrado subidas de precios entre 2015 y 2025, aunque con grandes divergencias. Baleares ha liderado el incremento con un 176%, seguida de Canarias, 121%, y Madrid, 106%. En contraste, los repuntes han sido más moderados en Castilla-La Mancha, 8,5%; Castilla y León, 8,8%, y Extremadura, 9%.
En relación con 2005, los precios en 2025 siguen siendo más bajos en varias regiones, como Aragón, -33%; Castilla-La Mancha, -31%, y La Rioja, -31%. No obstante, siete comunidades ya superan los niveles de hace dos décadas, con especial protagonismo de Baleares, +139%; Canarias, +60%, y Madrid, +34%.
Crecimientos generalizados en capitales de provincia
A nivel urbano, casi todas las capitales de provincia han registrado subidas de precios en la última década. Destacan Palma de Mallorca, +173%; Málaga, +153%; Madrid, +119%, y Valencia, +103%. Solo Zamora muestra una caída acumulada del 4% respecto a 2015. Otras capitales con aumentos más contenidos son Ávila, +8%; Palencia, +7%; Jaén, +4%, y Ourense, +13%.
Esta evolución reafirma el encarecimiento progresivo del mercado residencial en España, con variaciones sustanciales según la localización y el contexto socioeconómico de cada región.
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