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El ejercicio 2023 sufrió un enfriamiento progresivo en la compraventa de vivienda desde el primer trimestre hasta el tercero, en el que hubo un descenso interanual del 15,6%, la mayor caída del año. La caída del último trimestre fue más moderada, con un 4,8%, lo que suavizó el retroceso anual. El año finalizó con un descenso total del 11,2%, hasta alcanzar las 640.451 operaciones.
El precio medio por metro cuadrado también sufrió un aumento, teniendo el último trimestre del año el mayor aumento con un alza del 2,7% interanual y en el primer cuarto del año una moderada caída del 0,2%. El valor medio del metro cuadrado se situó en los 1.640€/m2, reflejando un ascenso del 1,5% anual.
Compraventa y precio de la vivienda en 2023 por autonomía
La compraventa de vivienda en 2023 cayó en 16 autonomías, que concentraron el 97,8% de las transacciones, mientras que sólo se observó un aumento en Asturias, con una subida del 1,4%.
En cuanto a los tipos de vivienda, la compraventa de pisos disminuyó un 10,5% interanual, llegando a las 492.498 unidades. Por otro lado, las unifamiliares retrocedieron con más fuerza, registrando una caída del 13,6% interanual, hasta llegar a las 147.953 unidades.
Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 2,0% respecto a 2022, alcanzando los 1.830€/m2, mientras que el precio de viviendas unifamiliares reflejó un retroceso del 1,3%, con un precio de 1.287€/m2. En todas las comunidades se experimentó un encarecimiento en el precio a excepción de Baleares y Aragón, donde se redujo un 0,4% y 0,3% respectivamente.
El mayor aumento se encontró en Navarra, con un 13,7%. Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.640€ en Baleares, 3.186€; Madrid, 2.774€; País Vasco, 2.573€; Cataluña, 2.012€ y Canarias, 1.821€.
Caída de nuevos préstamos
Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda cayeron un 21,3%, hasta las 280.340 operaciones. Su cuantía promedio disminuyó un 3,1% anual, situándose en los 148.592€.
Esta adquisición disminuyó en todas las comunidades autónomas, aunque Cantabria, Cataluña, Madrid, Castilla y León, Murcia y Andalucía experimentaron caídas mayores a la media nacional.
Aumento de la constitución de sociedades
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado reflejan un aumento del 8,9% anual en el número de sociedades constituidas, hasta las 114.538. Por comunidades, la creación de sociedades aumentó en todas las autonomías destacando las subidas en Comunidad Valenciana, 15,6%; Canarias, 12,8%, Asturias, 12,2% y La Rioja, 10%.
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